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委託管理費の相場

質問者:
かんた
投稿日:
2015-03-21
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7265
回答数
1

現在、アパートの自主管理をしておりましたが、手が回らなくなってきたため、全面的に管理会社に委託しようと思っています。だいたいの管理料の相場はいくら位なのでしょうか。

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回答者:
LPJリアルエステート 株式会社
不動産キャリア:
地域:
東京都
会社名:
LPJリアルエステート株式会社

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LPJリアルエステート 株式会社

はじめまして。LPJリアルエステートの松と申します。

管理委託料の相場は5%です。交渉をしたり、会社の方針によって
3%くらいに設定している場合もございます。
管理業務の内容は、空室時の募集や契約業務の代行、退去時の立ち合いや
修繕が必要な場合の見積りなどです。
管理料が安い場合、業務にコストがかけられないため、他の部分で徴収する必要があり、礼金を必ず徴収して利益を確保している場合もあります。最近は募集の時に礼金を0円にするケースも多いので、礼金を徴収することで募集に時間がかかってしまう場合もあり、空室リスクが高くなるケースもございます。
委託先を探す場合、管理料だけに目を向けがちですが、管理委託をするということは、ビジネスパートナーを選ぶということでもあり、長いお付き合いになるのでどういったサービスがあるか等も考慮した方が良いと思います
アパート経営は長期的な収支で、稼いでいくものですし、せっかくプロに頼む訳ですから、修繕費を下げられる能力や、家賃滞納などトラブルに対応する能力もチェックして決めると良いのではないでしょうか。
管理料以外の部分でもご不明点などがあればお気軽にご相談ください。

回答日:
2015-03-21

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