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辻2丁目20-31 (B号棟) 

売買|新築一戸建

価格
3,680万円  (ローン目安)
修繕積立金
-
建物面積
110.19㎡
土地面積
70.79㎡
築年数
新築
交通
埼京線 北戸田  徒歩16分
京浜東北線 南浦和  徒歩22分
住所
埼玉県さいたま市南区辻2丁目20-31
取扱不動産会社 : 
株式会社夕景不動産
情報更新日 : 
2017年08月12日
掲載期限 : 
2017年08月26日(あと2日)
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になります。 ㈱三栄建築設計さん施工になります。 メルディア(MELDIA)シリーズです。

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取り扱い不動産会社
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048-668-3600

営業時間10:00~19:00
定休日火曜、水曜日
免許番号埼玉県知事 (2) 第21881号
住所〒3310825 埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目496-1

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スタッフコメント 担当者画像
さいたま市立辻小学校が通学できる範囲にあり、お子様の通学にも便利です。さいたま市立内谷中学校が通学に困らない距離にありますので、通学されるお子様がいましたらご検討下さい。新築ならではの「新しさ」がとても魅力です。多くの方からこだわり条件でいただく新築戸建ての物件です。玄関にはマストなシューズボックスが備えられている物件となっています。綺麗な洗面台も完備されております。宅配ボックスは、ネットショッピングの利用者が増えているのでニーズが高くなっています。不動産をお探しですか。当社では数多くの不動産をご用意して、お客様からのお問い合わせをお待ちしております。あなたに合った物件で新生活を始めましょう。
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スタッフ紹介

会社概要

商号 株式会社夕景不動産
所在地 〒3310825   埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目496-1 
交通 埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館(大成)駅 12分
代表者名 橋本 一樹 TEL 048-668-3600
営業時間 10:00~19:00 FAX 048-779-8370
定休日 火曜、水曜日 免許番号 埼玉県知事 (2) 第21881号
加盟団体 - 取引銀行 みずほ銀行
三井住友銀行
東京三菱UFJ銀行
埼玉りそな銀行

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物件詳細
住所 埼玉県さいたま市南区辻2丁目20-31
交通 埼京線 北戸田  徒歩16分

京浜東北線 南浦和  徒歩22分
築年月(築年数) 2017年 6月(新築)
種別/構造 新築一戸建 / 木造
階建 -
価格 3,680万円 方位 -
間取り/間取り詳細 4LDK / -
販売戸数 - 総戸数 -
建物面積/坪数 110.19㎡ / 33.33坪 土地面積/坪数 70.79㎡ / 21.41坪
接道状況 - 私道負担面積 -
主要採光面 - セットバック -
駐車場/料金 有 / - 施工会社 -
土地権利 所有権
建ぺい率 - 容積率 -
用途地域 - 地勢 -
都市計画 - 地目 -
国土法届出要否 不要 その他法令上の制限 -
現況 - 引渡時期 相談
取引態様 仲介 建築確認番号 -
設備/条件
  • 仲介手数料無料
  • フローリング
  • バルコニー
  • 出窓
  • 24時間換気システム
  • 駐輪場
  • バイク置場あり
  • 耐震構造
  • システムキッチン
  • 対面式キッチン
  • バス・トイレ別
  • 追焚機能浴室
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 洗面台
  • 洗髪洗面化粧台
  • トイレ2ヶ所
  • 浴室1坪以上
  • 床下収納
  • ウォークインクロゼット
  • ウォークインシューズクロゼット
  • 宅配ボックス
設備(その他) -
条件(その他) -
備考 12、「手付金」って何ですか?

「手付金」
ですが他の業種にはあまりないので聞きなれない言葉ですよね。
私も最初は
「???何を言っているんだ???」
と思いました笑。

「手付金」ですが不動産売買の場合、
一括決済(契約と引き渡しを同時に行うこと)以外の時は通常契約と引き渡しを分けて行います。
契約の時はお客さんはローンが通っていないために代金を支払うことが出来ません。
なので契約を先にして後日引き渡しを行うというのが通常の不動産契約の流れになります。

前にも書きましたが
「 に買う」
と言って買わなくなったり音信不通になったりするお客さんがそれなりに多い世界です笑。
なので「手付金」を払うことによって売主、買主両方に罰則を伴わせる、というのが手付の契約になります。
(ポイントは買主、売主両方ともに罰則があるんです。大事な事なので2度書いちゃいました笑)

例を挙げますと3000万円の新築戸建をお客さんが気に入って契約になったとします。
手付金は100万円とします。
契約の時に買主さんから売主さんに100万円の手付金を渡します。
(売買契約書や領収書などちゃんと証拠になるようにしておりますので安心してください。)
問題なく引き渡しまで行きますと残りの残代金2900万円を
売主さんに払うことによって無事に契約が終わります。
問題なく取引が終わると本当に何の問題もありません。

逆にややこしくなるときは
契約後に買主、売主どちらかが
「契約やめる」
と言った時ですね。
不動産の売買契約書に書いてあるのですが

・売主は、買主に受領済みの倍額を支払い、又買主は、売主に支払済みの手付金を放棄してそれぞれこの契約を解除することが出来る。

という文面があります。
今回のケースで言いますと
・買主さんは100万円を放棄(売主にあげる)して契約を辞める
・売主さんは100万円を返還して更に100万円を買主に渡す(手付の倍返し、と言います)
になります。
※わかりやすくする為に手付の細かい説明は省いてあります。

こういう手付の契約をすることによってお互いがやめにくいような契約になっているんですね。
なので何回も同じような事を書いてる気がしますが
「欲しくないのなら買わないほうがいいですよ。後で大変なことになっちゃうので」
はいつもお客さんに言うセリフです。

実は私は手付解約になった契約はしたことありません。
なので「手付の解除」についてはある意味想像の世界です笑。
過去の同僚が手付解除しているのは何回も見たことがあります。
いきなり契約迫ったりしませんし、納得して契約して頂いているのでこういう問題にはならない、というのが正直なところです。

次は手付について1番質問の多い
「契約した後に住宅ローンが通らなかった場合はどうなるんですか?」
について書いていきます。

ゼロさいたまのスマホTOPページからスライドすると
「ゼロさいたまで購入されたお客様から山ほど出てきた質問」
のページが見れます。
現場でよく聞かれる質問を中心に多くの文章書いております。
是非ご覧くださいませ。

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