親から子への名義変更について
2022/01/27 青空 (兵庫県神戸市西区)
娘が就職のため２月からのマンションの賃貸契約をR3年12月末にしました。仲介業者から学生では契約できないと言われたので母親のわたし名義で契約しました。契約後に娘の就職先から家賃補助が出るための必要条件が記載された書類が送られてきましたが、契約者が娘でないといけないと記載されていました。そのため名義変更の必要があります。
その件でマンション管理会社に問い合わせたら、名義変更料として家賃1.5ヶ月分の費用10万円が必要と言われました。
学生への名義変更はできるが、最初の契約は原則保護者でないといけない。でも契約時に管理会社に問い合わせ、必要書類を提出すれば学生でも契約が可能であったことを知りました。契約時に仲介業者からその説明は受けていません。（仲介業者も知らなかったようです）
仲介業者での契約の際に、４月から就職すること、家賃補助がでることは伝えてあります。
名義変更に費用がかかることも知りませんでした。
契約書には学生は契約者になれないことや、名義変更に関してのことは料金的なことも含めて記載ありません。
マンション管理会社に相談しましたが、やはり賃料の1.5ヶ月分が必要、手続きに時間がかかるため4月からの名義変更にするなら、1月中（あと数日しかありません）に返事をしてほしいと言われています。
仲介業者での契約時に、マンション管理会社に問い合わせをすれば学生でも契約者になれたかもしれないことを説明されなかったこと、契約書には名義変更に関することの記載がないこともあって、賃料の1.5ヶ月分を支払うことに納得がいきません。
専門家からのご意見がお聞きしたいです。よろしくお願いします。
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多分ご費用としては名義変更のための新たな賃貸借契約を行う仲介料と、保証会社の保証料で1.5ヶ月なのだと推測します。
言った・言わない、聞いた・聞いていないのトラブルになると仲介会社とのお話し合いになってまいります。
ポイントは、
「学生では契約ができない物件であったかどうか」→できる
そして
「仲介業者は管理会社へ確認をしていたのかどうか」
この2点ではないかと思います。
法律上の内容になると不動産業者ではお答えすることができません。
しかし、現実的には上記ポイントのやりとり次第で仲介業者にお支払になられた仲介手数料の範囲内で返金を求めることも1つかもしれません。
※あくまで解決方法の1つとしてのお話です。
回答日：2022/01/28
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