仲介会社変更に関して

2022/01/15  ぶらうにー (東京都杉並区)

仲介業者に関して

賃貸に関して教えてください。
現在、賃貸物件に1番手で仮申込をし、審査もすでに通っている段階です。 内見も済ませ、仲介業者から大家さんに入居する意思を伝えてもらい、承諾いただいています。

しかし、これから正式に手続きを進めていこうという段階で、会社から仲介業者を指定されていることが判明しました。

今回、会社で契約するかたちとなり、この指定された仲介業者以外で物件を契約することはできないと指示がありました。

今まで内見含め手配してくださった元々の仲介業者には大変申し訳ないのですが、この状況から仲介業者のみを変更することは可能なのでしょうか。

以前お世話になった不動産業界の方にご相談したときは、共同仲介だと可能性あるのでは、と言われたのですが、共同仲介を既存の仲介業者にお願いしたら先に進めるのでしょうか。もとの仲介業者にとっては全くいい話ではありませんが、、、

契約書の捺印であったりそういったものはまだ一切しておらず、会社の社宅代行業者と元々の仲介業者もやり取りはまだしておりません。

よろしくお願いいたします。

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★46

畑 圭介

畑 圭介

不動産キャリア:
10年
地域:
兵庫県
取扱い種別:
賃貸
会社名:
ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウス

ご希望の内容は、気に入った物件の申し込みを不動産会社を変えて契約できるか、ですね。

回答としては、可能だと思います。

順番としては

■会社指定の社宅代行業者に、すでに気に入って手続きをしている物件があることを伝え、すでに別の会社で申し込みをしていることを伝える。
このまま今の不動産会社と共同仲介ができるかを確認し、できれば問題ないでしょう。
できない場合は、今の不動産会社にキャンセルをいうので、あらためて御社での手続きをしてほしい、と依頼すればいいと思います。

それができたら、

■今手続きをしている不動産会社に、
「大変申し訳ないのですが、会社での法人契約となり社宅代行業者の指定があるため、御社で契約することができなくなった。」
と伝えて申し込みをキャンセルしましょう。

これで、今の申し込みがキャンセルとなり、指定の不動産会社での手続きができるはずです。

申込を受ける立場の管理会社や家主からすれば同じ入居者で申し込みが立て続けにはいる為、面倒に思われる面はどうしてもあると思います。

会社指定の不動産会社から、管理会社と家主に
「入居者が不動産会社に指定があることを知らずに手続きをしていた為、迷惑をかけることになった」
とお詫びすることになると思います。

回答日:2022/01/15

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久和不動産 塩山

久和不動産 塩山

不動産キャリア:
15年
地域:
東京都
取扱い種別:
売買 /賃貸
会社名:
久和不動産株式会社

久和不動産株式会社の塩山と申します。
ご相談内容を拝見致しました。
ご回答させて戴きます。

まず、現在お申込み済みの物件が、会社指定の不動産会社さんで取り扱い可能かを
確認する必要がございます。
物件は、大家さんと賃貸契約をするものですので、不動産屋さんによっては、
取引出来ない物件も出て参ります。

また、法人契約とございましたので、現在申込・審査済みの物件を
事情を説明し、不動産屋さんに申込キャンセルをなさってください。
ご相談内容を拝見するに、現在、大家さんの審査も通過し、契約準備中の段階と
推察致します。
大家さんとしても、不動産屋さんとしても、契約見込みであれば他の入居希望者を
お断りしている可能性がございます。 早めにキャンセルすることにより、
双方がなるべく損をしないことにもなります。

回答日:2022/01/15

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