住宅ローンについて

Question

現在マンション購入を考えて、銀行に審査をしたところ、落ちてしまいました。何が落ちた原因かは当然ながら教えて貰うことはできませんでしたが、物件を変えれば申し込めるとのことでした。
今回購入しようとしたマンションは、約7000万円の物件で、申込時の、私の年収470万円、夫600万円です。
ちなみに夫は外国人で、入社1年目ですが、会社などが大手企業ということもあり、審査を受けることは可能とのことでした。

一度落ちた審査も物件を変えれば申し込めるということは、よくあることなのでしょうか？その場合、個人の問題が原因で落ちたわけではないと言うことなのでしょうか？
延滞など、意外と自分のわからないところでブラックリスト入りしてしまっていたなどと言う話も聞くので、、、

説明が下手になってしまいましたが、わかる方いましたらアドバイスお願いします

株式会社Familiar Home · Accepted Answer

はじめまして。昭島市にて不動産売買の仲介をしているファミリアホームと申します。
ご質問の内容拝見させて頂きました。一概に何が原因というのはお伺いしている内容ですとわかりにくい部分がございますが、例えば個人情報が原因で落ちてしまっているなどは、個人情報の開示をすることである程度お調べすることは可能です。ご購入希望の物件は新築マンションでしょうか？中古マンションであれば弊社でもお手伝いできる部分もあるかと思います。

ご主人様が永住権を持っているか否か、頭金はあるか否かで物件を変えるのではなく、金融機関を変えて審査することも可能でございますので、お困りの様でしたら是非、一度ご相談ください。

塩山 隆介 · Answer

久和不動産株式会社の塩山と申します。
ご質問内容を拝見致しました。
その他の会社様もご回答されておりますので、付随してご回答させて戴きます。

今回、中古マンション購入に伴い、銀行のローンが審査未承認になってしまったとの
ことです。
一番は、ご相談主様ご夫妻にていまいくらまで借入可能なのか？
【銀行事前審査】をされるのが一番早いです。

その他、銀行様の審査なので、断言ま出来かねますが、
●購入時の「頭金」の額。
●区分マンションの築年数。

上記２点は審査対象として大きく関わって参ります。
銀行としても、例えば、３５年ローンの場合、３５年後のマンションの
資産価値等も考慮して金額を決定する場合がございます。
また、頭金が少なければ、その分借入額が大きくなるので同様の理由になります。

ご参考程度にご一読頂けますと幸いです。
ご納得のいく新居が無事にご購入出来ます事を祈っております。

田澤 誉 · Answer

各金融機関の審査基準は異なりますので色々な金融機関に審査依頼した方が良いです。融資してくれるところがあると思います。一つ気になるのは、物件を変えれば申し込めるというところで、もしかすると物件の固定資産税評価額と販売価格の差が大きいかもしれません。築年数の古い物件でリノベーションがなされている物件はその傾向があります。一度マンションの評価証明書の評価額を見てみるとわかるかもしれません。一度や二度は心が折れるかもしれませんが必ず融資してくれるところはありますのであきらめずに良い物件を購入してください。頑張ってください。

回答日：2022/01/09

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