初期見積における雑費について

2022/01/02  テノ (神奈川県)

賃貸を行っている不動産会社に
管理会社の請求書を見せてくださいと言えば、
見せてくれるのでしょうか?

理由は、ある不動産が初期見積書を作成してもらいましたが、変な項目がありました。
下記項目は管理会社から請求されている項目なので、
必須項目となりますと脅されました。
本当に管理会社が仲介不動産に請求されているのなら、
請求書を見せてくれると思います。

・事務手続費:20000円
・仮押さえ予約料:4000円
・24時間サポート料:2500円(毎月)
・コロナ抗菌対策費:50000円
上記は、敷金・礼金・仲介手数料とは別です。

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★29

西原 和成

西原 和成

不動産キャリア:
11年
地域:
兵庫県
取扱い種別:
売買 /賃貸
会社名:
エリーエステート

エリーエステートの西原ともうします。
本件、回答させていただきます。

ご質問内容の管理会社からの請求書は見せていただけない可能性が高いと思います。
「見積書」とご記載がありますのでまだお申込み段階だと判断して以下、回答いたします。

・事務手続費については何の事務手続費用で誰が請求をしているのか
・仮押さえ予約料は「手付金」という意味合いなのかもしれませんが、管理会社から請求がなされているのか。
また、どちらからの請求にしても重要事項説明を受ける前の手付金は、決済金(契約金)に充当される金銭なのであれば宅建業法違反ではないかと考えます。
・24時間サポート費用は稀に管理会社の請求関係なく請求されている場合があります。
鍵紛失や夜間の不具合時に対応してもらえるものだと思いますが、管理会社からの請求でなければ、不具合対応等は結局オーナー判断が必要な内容で即時対応いただけない可能性があります。
地域相場もあると思いますが年間30,000円は結構高めだと思います。
※管理会社指定であればそれだけサービスが充実しているのかもしれませんが。
・抗菌対策費は仲介店の指定の可能性があります。
サービスを受けるかどうか任意で選択できるかどうか確認された方が良いと思います。

仲介店に尋ねて解決することが1番ですが、どうしても信用できないということであれば、SUUMOや管理会社のHPでその物件の情報を確認し、同一項目があるかどうかを確認されてみてはいかがでしょうか。
また、尋ねた回答にご納得できなければ仲介店を変えることも1つかもしれません。
その際は必ず「何故一旦キャンセルをしたのに改めて申込をしたのか」という点を管理会社は引っかかるので、上手くお伝えになってください。

回答日:2022/01/03

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1

マスターズホーム株式会社  

マスターズホーム株式会社  

不動産キャリア:
地域:
大阪府
取扱い種別:
賃貸
会社名:
マスターズホーム株式会社

既に他社より回答があるため、弊社は大阪地域での回答になります。

・事務手数料:20000円について
「管理会社より請求されれば支払う必要があります。」
仲介業者が取得すると違反の可能性が高いです

・仮押さえ予約料:4000円について
「管理会社の請求であれば支払う必要があります。」
管理会社は宅建業法が適用されません。したがって予約料として請求があれば、納得の上で支払います。

・コロナ抗菌対策:50000円について
「管理会社の請求であれば支払う必要があります。」
コロナ対策は家主が行うものだと思います。入居者がその部屋だけ抗菌しても他の部屋の人が対策してなければ、感染した場合誰が責任を取るのか・・と思います

・24時間サポート料:2500円/月
「管理会社の請求であれば支払う必要があります。」
24時間サポートの会社に依頼する事が多くなってきています。月2500円は大阪では2倍の単価になります。

総合して管理会社が加入を条件としていて、全て必要な費用だというのであれば仕方がないことです。
他の不動産会社に見積りを取り直してみて、あまりにもひどい請求であればキャンセルすることをお勧めします。
そもそも、予約料・コロナ対策費なんて取る発想が不動産会社からしても信用が出来ない家主です。入居後もおかしな請求や退去時にも相当額の不明な請求があるのではないでしょうか。

回答日:2022/01/04

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