初期費用の値段交渉

2021/12/30  大学 (神奈川県)

アパート・マンション賃貸の初期費用について
YouTubeでとあるYouTuberが
オーナーである私から言わせてもらうと
不動産は、ボッタクリやで、
初期費用10万下げられるという動画を出してます。
例えば、
・消臭代や事務手数料を削除
・火災保険料は任意であるので、借主側が契約する
 指定するオーナーは違法やから、通報
・物件を決めるので、家賃を下げるまたはフリートレントを交渉

その動画に洗脳されて値段交渉をするお客さんに
対して印象は悪くなりますか?
ご意見をお聞かせください。

  • 通報する

★25

西原 和成

西原 和成

不動産キャリア:
11年
地域:
兵庫県
取扱い種別:
売買 /賃貸
会社名:
エリーエステート

エリーエステートの西原ともうします。
本件、回答させていただきます。

結論から申し上げますと、印象として悪くなることはあっても良くなることはないという印象です。
各物件で異なる賃貸借条件において、一概に「10万円は下げられる」というのは、視聴数を稼ぐためのただのパワーワードまがいだなと感じます。
(ちなみに、私が10年超この業界にいますが、業界に精通しているはずの不動産業者が他社で借りる・買う場合はほとんど交渉をしないというのが私の経験談です)

例えば火災保険、これは確かに法律上は任意加入です。
しかしながら、万が一火災を起こして損害賠償責任が生じた場合に数百万円~数千万円の備えが出来ている方がどれだけいらっしゃるでしょうか。
建物にかける保険は貸主がかけています。
借主・入居者がかける保険は家財や借家人賠償特約付きのものとなりますので性質が異なります。
貸主という立場になったとして、2年で約2万円の保険料を渋って、万が一の際に賠償能力の無い方にお住まいいただきたいと思うかどうかではないかと思います。
これは火災保険への加入を強制しているわけではなく、入居審査上の判断基準の1つと思っていただければ幸いです。

また、その他の費用として消毒代や鍵交換費用は管理会社や貸主が物件のスムーズな運営(なるべく入居後のクレームを減らしたい(虫等)、前入居者が入室して犯罪が起きるリスクを避けたい)という思惑もあるものです。
(以前ニュースになったようにただ単に受注すれば利益になるからと設定されているパターンではないと願います)

出来ましたら交渉に入られる前に、何のために必要な費用なのかを確認してからにされることをおすすめします。
少なくとも火災保険の加入を拒むことだけは避けていただきたいと思います。

余談ですが、物件の内覧前から「この物件の条件交渉はできますか」とお尋ねの方は貸主様からNGになる場合もあります。

回答日:2021/12/31

このアドバイザーが働く不動産会社のホームページを見る

お礼コメントをする

2

今井 良之

今井 良之

不動産キャリア:
25年
地域:
東京都
取扱い種別:
売買
会社名:
株式会社マイマイハウス

マイマイハウスの今井と申します。
Youtubeに影響を受けない方が良いと思います。
殆どの物件は大家さんが不動産屋に依頼しているので『不動産会社に任せてるから』という大家さんが殆どです。 ちなみに関東圏ですと、関西圏のような家賃値下げ交渉や、初期費用の値下げ交渉などは皆無です。 普通にお断りされまして、その後に条件通りにするから、といっても印象が悪くなり何を言っても断られることもあります。
火災保険は任意です。が、契約条件で加入必須でしたら仕方ないと思った方が良いです。火災保険に加入してくれない入居者を入れたら不動産会社が大家さんに信用がなくなります。といっても、借家人賠償も1000万円~からの保険でないと意味がないところです。
普通に申込―契約-入居とされることをお勧めいたします。

回答日:2022/01/13

お礼コメントをする

0

回答受付中です

不動産会社様は、いえらぶCLOUDから相談に回答をお願いいたします。

いえらぶCLOUDから相談に回答する

注目のカテゴリ

賃貸rent
売買buy
周辺環境spot
不動産投資invest
売却sell
その他のカテゴリothers

新着不動産会社company

  • 回答数
  • いいね!数
  • 大木 和寿の画像

    大木 和寿(大阪府)

    もっとはうす(株式会社ARCT...

    いいね!数
    84
  • 畑 圭介の画像

    畑 圭介(兵庫県)

    ミニミニFC伊丹店 株式会社ア...

    いいね!数
    30
  • 西原 和成の画像

    西原 和成(兵庫県)

    エリーエステート

    いいね!数
    30
  • 野川 正克(ノガワ マサカツ)の画像

    野川 正克(ノ...(京都府)

    センチュリー21メイクス

    いいね!数
    29
  • ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウスの写真

    ミニミニFC伊...(兵庫県)

    ミニミニFC伊丹店 株式会社ア...

    いいね!数
    25

全国のマンション専門口コミサイト

べストアドバイザーがいる不動産会社ランキング

べストアドバイザーとは月間の回答数、ベストアンサー数、なるほど数を
元にベストアドバイザーが選出されます。
親切・安心できる不動産アドバイザーを
探す参考にしてください。
  1. 久和不動産株式会社の写真

    賃貸・売買

    久和不動産株式会社

    久和不動産株式会社

    • 回答数
      18
    • いいね!数
      11
  2. 西原 和成の画像

    賃貸・売買

    エリーエステート

    西原 和成

    • 回答数
      18
    • いいね!数
      15
    • 回答数
      6
    • いいね!数
      16
    • 回答数
      6
    • いいね!数
      3
  3. 株式会社マイマイハウスの写真

    売買

    株式会社マイマイハウス

    株式会社マイマイハウス

    • 回答数
      3
    • いいね!数
      0

不動産のプロに相談してみませんか?

「引っ越しに必要なことってなんだろう?」「困ったとき、誰に相談したらいいんだろう?」

住まいに関するお悩みのことならお気軽に相談してください。