専任物件について

2021/12/29  ロールケーキ (神奈川県)

専任物件について定義がいまいち分かりません。
ご教示下さい。

【質問の背景】

あるマンションの555号室の賃貸募集をしている不動産屋に訪問しました。
(555号室は例として書いてます)

担当者の方が下記の説明をしていました。
『このマンションは分譲賃貸マンションで、555号室のオーナーと弊社は長年の付き合いがあり、
仲介手数料が0円です。
いわゆる専任物件も言うものです。
他社様が経由の場合、取引形態が仲介のため
仲介手数料取られて、初期費用が高くなりますよ。』

しかし、
ネットで、上記物件を検索すると、
数件他社も扱っていることがわかりました。
取引形態が仲介と記載がありましたが、
初期費用の内訳を見ると仲介手数料0円で記載しています。

不動産屋さんの担当者は
専任物件なので、仲介手数料0円でお得ですと強調していましたが、
なぜ、他社も仲介手数料0円なのか?疑問に思いました。
専任物件とはなんぞや??と頭の中で混乱しています。

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★52

西原 和成

西原 和成

不動産キャリア:
11年
地域:
兵庫県
取扱い種別:
売買 /賃貸
会社名:
エリーエステート

エリーエステートの西原ともうします。
本件、回答させていただきます。

そもそも賃貸募集においては専任も一般も慣習的な要素が大きく、法律上細かく定義されているものではありません。
しかし本件ではそこが問題ではないと思いますので割愛いたします。

「専任であるか否か」の可能性について全て記載すると長くなるので箇条書きいたします。
①「専任物件」ということ自体が嘘である場合
②専任物件で、その不動産会社から他の業者の方にも早期成約のためにご紹介をお願いされている場合

①の場合は他の不動産会社もオーナーとお付き合いのある可能性があります。
②の場合は他の業者からお申込みされる際に、窓口となる今伺っておられる不動産会社経由でオーナーにお申込み情報が入ります。
→この場合、「うちで内覧したお客様だ」と業者間で揉める可能性があるのでご注意ください。

何故他社も仲介手数料ゼロなのか、という点については計りかねますがそういう慣習のある地域なのかもしれません。
もしくは(①の場合も②の場合も)仲介手数料ゼロを推している「専任業者」にばかり問い合わせがいかないように対抗しているのかもしれません。

回答日:2021/12/31

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久和不動産 塩山

久和不動産 塩山

不動産キャリア:
15年
地域:
東京都
取扱い種別:
売買 /賃貸
会社名:
久和不動産株式会社

久和不動産株式会社の塩山と申します。
ご質問内容を拝見いたしました。
ご回答させて戴きます。

【専任物件】とは、
正しくは、専任媒介もしくは専任専属媒介と申します。
専任媒介契約とは、媒介契約のひとつで、物件オーナ様が他の不動産会社に重複して
依頼できない媒介契約をいいます。
つまり、物件オーナ様は1社のみの不動産会社を窓口とすることになります。
これは、物件のオーナ様と不動産会社1社が、取り交わす契約のことです。
簡単にご説明すると専任媒介とは、
物件のオーナ様と賃貸募集をする際に、契約をする1社の不動産会社しか
物件募集を行えないとするものになります。
その他の不動産会社は、専任媒介業者が公開した物件のみを取り扱うことが出来ます。
媒介には、大きく分けると、【一般媒介】・【専任媒介】・【専任専属媒介】
の3つに分かれます。
ご相談主様の不動産会社さんが、『 仲介手数料が0円です。 いわゆる専任物件も言うものです。』と言われたのは、恐らく正しいと思います。
仲介手数料を専任媒介の場合は、物件オーナ様から頂く事が可能な為です。
ネットで他社でも仲介手数料無料となっていた。とございますが、
専任媒介が本当なら、他社は、全てその不動産屋さん経由にて募集をしている筈です。
(これを、業界用語で客付けといいます)
我々不動産業者は、仲介手数料で生業を行っております。
その為、他社も本当に仲介手数料は無料なのか?
ご確認をする必要があると思います。

ご参考になさってください。

回答日:2021/12/30

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