【いえらぶ不動産相談】賃貸契約　無職

賃貸契約　無職

2021/10/30 まっちゃ (滋賀県草津市)

現在子供無し夫婦二人暮らしですが隣の住人の方からの過度なクレームが多く引っ越しを考えております。
ただ現在コロナの影響もあり夫も私も無職で収入がなく貯金を切り崩しながら生活しています。
先日不動産仲介業者に物件相談に行った際、保証人不要、保証会社契約必須で今とほぼ変わらない条件の良い物件が見つかりそこに住みたい話しになりました。
その後夫が無職と言う事を言わず申し込みをしてしまいました。
ダメなことと分かっていながらも軽く考えていたのか夫の母親が自営業をしておりそちらで働いていることにしてしまったようです。
私はその場におらず事後報告を受け唖然としました。
今住んでいる物件を紹介してくださった仲介業者さんだったためか契約はスムーズに進んだものの、現在所得証明を提出してくださいと言われている所です。
当然用意できないので契約は取消となると思うのですが、この場合キャンセル料金や迷惑料などは請求されますか？
夫には正直に話すように説得し明日仲介業者に行くことになっています。
お恥ずかしい話で誰にも相談できずこちらでご相談致しました。
厳しいご意見もあると思いますが宜しくお願い致します。

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株式会社アートハウス

会社名：: 株式会社アートハウス

まっちゃさん、ご相談ありがとうございます。
内容を拝見しました。大変な状況でお困りだと思います。
私なりに考えてみましたので回答いたします。

契約前であれば、キャンセル料や迷惑料は発生しません。
手付金を入れていた場合、「返しません」と言われることはあるかもしれませんが、本来返金されるべきものだと思います。

また、記載がないですがすでに決済金の入金や、契約書への署名・捺印を済ませており、「契約が成立している」とみなされる状態の場合は支払った決済金が戻ってこない可能性があります。
その場合も、粘り強く消費者センターや宅建協会などを巻き込んで交渉すれば、いくらかは戻ってくると思います。

また、源泉徴収票がでないことを理由にキャンセルしようとされているところに申し訳ないのですが、源泉徴収票など年収の証明の代わりに給与明細で月収の証明で対応できることもあると思います。

キャンセルする前に、仲介業者の担当さんに相談されてはいかがでしょうか？
仲介業者は成約しないと報酬が発生しない為、協力してくれると思います。

それでもうまくいかなければ、キャンセルできるわけですし。

なにかあればまた相談してくださいね。

私は明日朝から１件ご案内がありますので、次の書き込みは明日の昼からになってしまうかもしれません。

どちらにしても、お手続きがうまくすすまれますよう、祈っております。

回答日：2021/10/30

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

畑様、お忙しい中ご回答ありがとうございます！お恥ずかしい話ですが優しく気遣ってくださり涙が出ます。。今現在初期費用を主人が支払ってしまっておりますが、契約書に署名捺印はまだしておらず書類は手元にある状態で契約書と必要書類(所得証明など)を来月半ばまでに提出するように言われている状況です。畑様がおっしゃってくださったようにおそらく主人の母親は頼めば給与明細は作ってくれると思います。今の状況も報告しております。所得証明は給与明細でも大丈夫なのでしょうか？今必要書類案内をみたら源泉徴収票と書いてありました。もしこのまま契約できるのであれば当然ですが必ず支払いの遅延等でご迷惑おかけしないようにし、仕事もすぐに引き続き探します。色んな方に迷惑をかけてしまうことに本当に申し訳ない気持ちでいっぱいです。明日この旨を仲介業者さんに相談する方向で主人と話してみます。畑様、お忙しい中本当にありがとうございます！もし何かアドバイスがありましたらお手すきの時にお返事いただけると助かります。

2021/10/30 19:48:19 コメント：まっちゃ

まっちゃさん、お返事ありがとうございます。

また時間をとって回答させていただきたいのですが、取り急ぎ簡単にかきこみます。

まずは、お書きいただいたように必要書類の源泉を給与明細に変えられないかを仲介会社に相談されるのが良いと思います。

何故、源泉ではないかの理由を聞かれるかもしれませんので、仲介会社さんとも話し合ってください。

キャンセルになった時の話はまたうまくいかなかったときでもいいかもしれませんね。
とりあえず、今はまだ契約書の提出は控えてください。

うまく契約がすすむといいですね。

2021/10/31 09:40:44

畑様、お忙しい中お返事ありがとうございます！今日はとりあえずどうするか主人とよく話し合い明日仲介業者に行くことにしました。仲介業者には正直に話した方がいいですよね？話さない方がいいですか？またお手すきの時にお返事いただけると助かります。

2021/10/31 16:09:35 コメント：まっちゃ

まっちゃさん、書き込みありがとうございます。

明日相談に行かれる予定なのですね。

不動産屋さんへの話し方ですが、最初は理由を言わずに
「源泉ではなく給与明細でいけるように管理会社（もしくは家主さん）に交渉してほしい」
というのがいいかもしれません。

詳しい理由を聞かずに、明細の３か月分の提出に変更できる可能性があります。

昨年の源泉が出てから１年弱経っていますので、ちゃんと保管していない人も案外多いです。

年収ではないとだめだ、と言われた時ですが、昨年（2020年）は働いておられましたか？

年収証明としては源泉徴収票以外に、市役所で発行される「市県民税課税証明書」というのもございます。

今、市役所で取得できる最新のものを取得すると昨年の年収が記載されています。

昨年は働いていた、という場合はそれを年収証明とすることもできると思います。

市県民税課税証明書には金額のみの記載なので在職証明にはなりません。

源泉徴収票には勤務先の名前がのりますので、勤務先情報を補うために

「市県民税課税証明書」＋「給与明細」を提出するのがきれいに収まるかもしれませんね。

お手続きが無事にすすむといいですね。

2021/10/31 18:32:30

畑様、お忙しい中何度もお返事いただきありがとうございます！明日は畑様がおっしゃってくださったようにはじめは何も言わず所得証明を３ヶ月分の給与明細でもいけないか交渉してもらえるかまず聞いてみます。その返事次第にはなりますがそこから正直に話すか決めようかと思います。畑様に色々とアドバイスいただけて不安な気持ちが和らぎました。本当にありがとうございます！まだ明日の結果どうなるかわかりませんが何かありましたらご相談させてください。

2021/10/31 20:52:06 コメント：まっちゃ

まっちゃさん、書き込みありがとうございます。
うまくいかれますように祈っております。
なにかあればまたご相談下さいませ。

2021/11/01 09:49:14

畑様、先程給与明細でもいけないか聞いてみた所あっさり大丈夫でした。少し心配なのが、調べると給与明細を作るのは犯罪だと出てきてもしバレたら義母にも迷惑がかかるのではないかと思い怖くなってしまいました。悪い事だと分かっていますがこのような形で契約をすすめる人はよくいるのでしょうか？お手すきの時にお返事いただけると助かります。

2021/11/01 16:53:23 コメント：まっちゃ

まっちゃさん、書き込みありがとうございます。
お住まいを借りるのに困られている方は多いので、そういったかたちで契約される方は、やはり一定数おられると思います。
もちろん、決してほめられたやり方ではありませんし、申込書に記載した事実と違う、ということが判明すれば、最悪契約が解除される可能性もございます。（普通、まず発覚しないと思いますが）

不動産屋が「ご主人様のご実家で働いていることにしましょう」などと主導すると、発覚した時に不動産屋の責任も問われると思います。
ですので、基本的には不動産屋は聞いていない、または聞いていないことにする、ということが多いと思います。

私も立場的に、主導してお手続きをおすすめしているわけではなく、源泉徴収票の収入証明の提出に関してアドバイスをしている、という立ち位置です。

最終的にはまっちゃさん、まっちゃさんのご主人様でお決めいただけたらと思います。

どちらにしましても、良い結果になることを祈っております。

2021/11/01 19:17:30

畑様、お忙しい中何度もありがとうございます！主人と話し合った結果このまま契約をすすめていこうと言うことになりました。もしも契約解除になってしまっても自業自得ですがすぐに仕事を見つけて次の物件探しの時には不安なく契約できるようにしようと思います。こんなお恥ずかしい相談にも親身になってくださり本当に感謝しております。ありがとうございました！

2021/11/01 19:56:37 コメント：まっちゃ

まっちゃさん、書き込みありがとうございます。
心機一転、まっちゃさんのご家族の新生活が実り多いものになられますよう、祈っております。

2021/11/02 10:01:45

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