同居解消

2021/10/13  ぽこ (滋賀県犬上郡多賀町)

大学生3年の息子が4年間の予定で、友人とルームシェアをしています。今年になってから関係がおかしくなり、息子は同居解消を望んでいます。
相手はそのことに対し、約束通り卒業までの家賃を支払うよう要求してきて、困っています。
相手方の父が契約者、うちは連帯保証人になっています。

私としては、約束違反の異性を連れ込んだことを理由に同居解消をさせてほしいと望んでいますが、言われるままに支払わなければ、ならないものでしょうか。

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小笠原 佳人

小笠原 佳人

不動産キャリア:
10年
地域:
東京都
取扱い種別:
賃貸
会社名:
ツルハホーム株式会社

ご回答させて頂きます。

賃貸契約書上で判断するならば、契約者が解約を申請しない限り解約できません。
連帯保証人である質問者様側から一方的に契約を破棄する事も通常はできません。

できるとしたら、その友人が入居者ではない人を部屋に連れ込んでいる事を理由に「契約違反」を貸主へ伝えて貸主からも契約者へ契約解除を申し出てもらう事、かと思いますが、契約者が頑なに出ていかないつもりであれば難航します。

相手(契約者)の機嫌を損ねて家賃滞納を始めてしまったら責任を取るのは連帯保証人です。
穏便に済ませた方が良いです。

この件に関しては契約書の内容にもよりますので、
契約した不動産会社または管理会社へ事情を説明してどうするのが得策か相談するのが一番良いです。

ですが「入居者同士の約束事」となりますと、書面で残しているのであれば対抗もできますが、賃貸の契約書では対抗もできません。

あとは徹底的に話合うか、民事訴訟を起こすしかないと思います。

以上になります。
最後までお読みいただきありがとうございました。

回答日:2021/10/13

このアドバイザーが働く不動産会社のホームページを見る

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ありがとうございました。戦います。

2021/10/14 06:38:57  コメント:ぽこ

畑 圭介

畑 圭介

不動産キャリア:
10年
地域:
兵庫県
取扱い種別:
賃貸
会社名:
ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウス

部屋の契約と、同居人との約束を別々に考える必要があります。
今回問題になっている、

1.4年間ルームシェアをする約束
2.異性を連れ込まない約束

の2点は、息子さんと友人との約束で、契約とは直接関係ありません。
(契約書に記載がある場合を除きます)

息子さんが退去されるのは可能でしょうが、退去をもって連帯保証人から外れることはできません。契約が続く限り、保証人から外れることは通常できないのです。

貸主からすれば、ルームシェアでこういったトラブルが多いので、双方の親に契約者と保証人になってもらっています。
結婚と同じで、一緒にやっていける相手かどうか、良く見極める必要と、覚悟が必要なのです。
ある程度の損失は、息子さんが相手を見極める勉強代と思って覚悟する必要があるかもしれませんね。

とはいえ、相談内容では相手に理由があるということですので、契約者である、相手の親と話をまずされるべきではないでしょうか。
「相手の要求」とは、友人なのか、その親なのか、どちらですかね?

まともな親なら、お前が友だちを裏切ったのだから、お前が責任を取れ、といって話をまとめてくれるのではないでしょうか。

まともでない親で、息子さんの友人と同じように契約の継続をごり押ししくるようなら、かなりもめることが予測されます。

裁判などは大変で現実的ではありませんので、契約書の内容にそって解決できないか、仲介会社や、管理会社に相談されるのが良いと思います。

解決されることを祈っております。

回答日:2021/10/14

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