家賃交渉

2021/10/11  宮 (愛知県日進市)

不動産サイトに自分の住んでいるアパートが載っていました。現在自分が払っている家賃より1万円安いです。
これは家賃交渉してよいものでしょうか?

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★21

小笠原 佳人

小笠原 佳人

不動産キャリア:
10年
地域:
東京都
取扱い種別:
賃貸
会社名:
ツルハホーム株式会社

ご回答させて頂きます。

賃料の減額を主張する事は可能ですが、貸主次第です。
交渉のタイミングによっては仮に千円の家賃交渉に成功したとしても、余計に契約変更に対する事務手数料が発生してしまう事もあります。
交渉のタイミングは「契約更新3か月前」あたりが良いです。

「家賃を減額できないのであれば引っ越しも検討したい」等とやんわり伝えてみるのが良いと思います。
それで激高する家主もいるかもしれませんが、それを理由に更新しない、という事にはならないです。
その1万円安いお部屋と現在お住まい頂いているお部屋が内装も設備も同一であれば交渉の余地はあります。
質問者様のお部屋で、エアコンが古くて近々壊れそう、給湯器も古くて交換も必要、など設備のコストが今後かかりそうであれば家主側の負担が増える一方なので減額をしない可能性も高くなります。

以上になります。
最後までお読み頂きありがとうございました。

回答日:2021/10/12

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畑 圭介

畑 圭介

不動産キャリア:
10年
地域:
兵庫県
取扱い種別:
賃貸
会社名:
ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウス

交渉は可能です。
下がるか下がらないかは話し合いによりますので、必ず下がるとは限りません。
下がらない場合に、安い部屋に引っ越す人もいます。
その場合、毎月1万円安くなるとはいえ、初期費用は普通に契約した時と同じようにかかる為、長く住まないのであればかえって損をするでしょう。
交渉がうまくいって下がった場合は、次の更新の時に賃料を改定することが多いと思います。
(逆に、周辺相場があがった時などに、更新時に家賃があがる場合もあります。)

回答日:2021/10/12

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