退去費用 フローリングの黒ずみ

2018-05-12  そら (東京都大田区)

アパートの退去費用の相談です。1Kのアパートを15年部屋を借りていますが、脱衣所とキッチンのフローリングに黒ずみができています。カーペットは定期的に変えていたものの、変色してしまいました。個人の大家さんが
訪ねてきた時に、経年劣化ですかねとお話ししたのですが、気になるようでしたら上から何か塗らないといけないとお話しされてました。部屋は20平米で、壁紙にも生活汚れと小さな穴が数カ所あります。この先の退去にあたりどの位原状回復費用が掛からますでしょうか。

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㈱ シーブリーズ

㈱ シーブリーズ

不動産キャリア:
15年
地域:
神奈川県
取扱い種別:
売買 / 賃貸
会社名:
株式会社シーブリーズ

はじめまして、株式会社シーブリーズ本村と申します。

借りられている期間からも推測できますが築年数も経過している事を考えて借主負担でのフローリング張替えはなしと思えます。変色は経年変化やカーペット等で起こり得る事でもありますが、生活上支障がない場合はクリーニングで問題ないと思われます。壁紙に関しても生活汚れはついてしまいます。実際にお部屋の状態が分かりかねますが、大家さん負担で新規にクロス張替えが妥当と考えます。因みに原状回復=借りた状態に戻すことではない、と国交省でも明確化されていますのでご参照ください。もちろん、故意過失や善管注意義務違反、損耗や毀損をしてしまった場合は借主にて負担となりますのでご注意ください。

回答日:2018-05-14

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1

株式会社シーブリーズ 本村様

ご教示下さりありがとうございます。
フローリングは経年劣化の対象外で、修繕費を要するものと、心配しておりました。

今回のフローリング場合は故意ではなく、通常の状態で使用した場合で生じたものであって、時間の経過に伴って生じる自然損耗等と考えて宜しいのでしょうか。

2018-05-14 19:17:21  コメント:そら

株式会社シーブリーズ 本村様

ご教示下さりありがとうございます。
フローリングは経年劣化の対象外で、修繕費を要するものと、心配しておりました。

今回のフローリング場合は故意ではなく、通常の状態で使用した場合で生じたものであって、時間の経過に伴って生じる自然損耗等と考えて宜しいのでしょうか。

2018-05-14 19:18:14  コメント:そら

そら様

シーブリーズ本村でございます。
ご返信ありがとうございます。

もちろん状態を確認した訳ではないのでどの程度の修繕が必要かについてはオーナー様や管理会社担当によるご判断になってまいりますが、経験上と建築担当者からも程度にもよりますが張替えの時期とも考えられるとの事です。

冷蔵庫やタンス等を置いてある場所と何も置いていない場所とでは違いが出てくることがあり、日常生活で起こり得る事と解釈できると思っております。


2018-05-17 11:00:10

シーブリーズ 本村様
フローリング張り替え時期とも考えられるとの事、ご教示下さりありがとうございました。原状回復費用に多額を可能性を懸念しておりましたので、安心致しました。
アドバイス、ありがとうございました。

2018-05-17 19:05:53  コメント:そら

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