チョメスケさん　初めましてベイシティリアルエステートの手塚と申します。

借りる時の審査が通らない。

う～～ん　保証会社の事でよろしいのかな？

通らない理由として多いのが

１．家賃の滞納履歴がある
２．収入に対して家賃が高い
３．安定した収入が無い
４．そもそも書類不備

またクレジッド会社を使っての審査の場合
金融履歴等に事故・遅れ等が多く残っている

上記の様な事があると非常に通りにくいです。

もし思い当たるふしがありましたら、担当営業に伝えてみてはいかがでしょうか？

また、保証会社やクレジット会社を使わない大家さんの物件を紹介してもらうのも良いかと思います。

その場合は身内等に連帯保証人になってもらう必要があります。

回答日：2015/01/10

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

チョメスケさん　様　賃貸住宅サービスの高橋です。

賃貸契約をするにあたっての審査は次の3つの壁があります。

①賃貸保証会社の審査
　借りようと思っている物件が賃貸保証会社加入の必要がある場合は
　賃貸保証会社の審査があります。
　保証会社には信販系（クレジット会社）とそうでないものとがあり、
　信販系の場合、過去に何らかの未払い等があると審査がとおりません。
　（公共料金や携帯代などはふくまれません。何らかの借り入れですね。）

　また、連帯保証人様がいなくても、大丈夫です。
　大事なのは契約者様の収入状況です。万が一現在無職の状態の場合でも
　貯蓄状況を提出したりすれば審査には問題ありません。

②管理会社さんの審査

　借りようと思っている物件が家主さん管理ではなく管理会社さんが管理している
　場合は、管理会社さんの審査があります。
　ほとんどは賃貸保証会社の審査が通過していれば、ほぼOKとなります。

　しかし、賃貸保証会社さんが　保証人様不要、契約者様無職でもOK　となっていても
　管理会社さんの会社の決まりで、保証人さま必要となっていたり、契約者様定職絶対
　等になっていた場合は通りません。
（このような場合は保証会社さんの審査を通す前に断られますが・・・）

③家主さんの審査

　最終的には家主さんの判断となります。借りようと思っている物件は家主さんの
　持ち物ですから当然ですね。
　保証会社さんの審査、管理会社さんの審査が通っておればほぼ通過しますが、
　物件によってはここが一番の難関になっていたりします。
（家主さんも人間ですから　好き嫌いの個人的感情がはいってきますから・・・）

賃貸物件を申し込んで、入居審査が通らなかった場合、その理由については
契約者さまにはお伝えできないことになっているかと思います。
なので「なぜ通らないんだろう」と困惑することでしょう。

理由に関しては、仲介会社さんはなんとなく予測はできているかと思います。
もし仲介会社さんにもわからないのであれば　家主さん審査がだめだった可能性
もありますね。

入居審査というものは物件ひとつひとつ違います。物件によっては審査がだめでも
物件によっては通ったりが普通です。
仲介会社さんとよくお話合いの上、審査の通る物件を探してみましょう。

回答日：2015/01/11

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。