賃貸契約について

2021/10/11  たぁちゃん (徳島県徳島市)

賃貸契約についての質問です。
お恥ずかしい話ですが、自分が現在無職のため、審査に通りませんでした。
契約者を親にすればもう一度審査は可能と言われており、親に許可をもらって審査を明日通すのですが、どうなると思いますか?
通るか通らないか知りたいです。
審査をする保証会社は、全保連のリロ・フィナンシャル・ソリューションズと株式会社CASAの両方の審査に通らないと行けません。
親父の属性なのですが、現在67歳で、60歳までの40年間は郵便局の正社員として働いており、その後60歳で1度退職し、すぐに同じ郵便局で高齢者再雇用という形で仕事はしています。
ブラックとかの状況は一切ないと思います。 ですが、高齢者再雇用の為、年収は120万円位で、年金を足せるなら年収は300万円です。 住むところは家賃85000円です。
審査に通るのか、なんとも言えないか、落ちる可能性が高いのか、詳しい方、お分かりになる方、教えていただきたいです!。

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小笠原 佳人

小笠原 佳人

不動産キャリア:
10年
地域:
東京都
取扱い種別:
賃貸
会社名:
ツルハホーム株式会社

ご回答させて頂きます。

●全保連のリロ・フィナンシャル・ソリューションズ

この二つは別会社だと思うので
・全保連株式会社の保証
・リロ・フィナンシャル・ソリューションズの「リロ家賃サービス」
このどちらかだと思います。
通りやすいのは全保連とCASAです。

●契約者を親にすればもう一度審査は可能と言われており、親に許可をもらって審査を明日通すのですが、どうなると思いますか?

入居審査は総合的な判断になるので何とも言えませんが、
管理会社が審査可能と言ってくれているのであれば可能性はあると思います。

成人以上で無職の場合は親権者契約を受けてくれないところが多いです。
未成年であれば親権者契約は問題ないです。

通常は入居者が契約者となって契約者の預金残高+連帯保証人+保証会社で審査する方が多いです。
CASAであればこのパターンで通るはずですが、リロ家賃サービスは使っている業者が少ないので判断が難しいです。
全保連は連帯保証人を付けるのが難しいですが、初回保証料100%でほとんどの人がOKを貰えるという商品を最近始めたので融通が利きやすいです。

以上になります。
最後までお読み頂きありがとうございました。

回答日:2021/10/12

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畑 圭介

畑 圭介

不動産キャリア:
10年
地域:
兵庫県
取扱い種別:
賃貸
会社名:
ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウス

ご相談内容を拝見しました。
保証会社は、どこかが通れば良いことが多いので、両方通らないといけない、というのは勘違いをされている可能性もあると思います。一度ご確認をいただけましたら幸いです。

さて、審査の可否についてですが、はっきりした回答はもちろんできないのですが、可能性でも良いということですのでお答えします。

お父様での代理契約で、お父様の年収が300万円ということですね。
ご勤務先が郵便局ということですので、勤務先の内容は固いと思います。
賃料85,000円に対しての年収を月収に直すと250,000円で家賃が収入の3分の1となります。
これは、審査に通るぎりぎりのラインだと思います。

お父様が契約者様で、他に保証人様をつけられれば十分に通りそうですが、全保連はもともと保証人をとりませんのでお父様の収入のみでの審査になりそうですね。

感触としては五分五分より少し良いくらいでしょうか。

審査に通り、ご希望の物件を契約できますように祈っております。

回答日:2021/10/12

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