名義変更について

2021/10/09  いえラブ初心者 (埼玉県)

会社を退職し、法人契約だったため
個人名義に変更しました。
名義変更の際、前の会社から引き継ぎ可能とゆわれたため、敷金礼金をそのまま引き継ぎ予定だったのですが、
2.3ヶ月後に、前の会社から引き継ぎできないため
家のクリーニング代、仲介手数料として
16万の請求がきました。

家賃は8.8万円です。
説明不足だし、いきなりの提示額に
今トラブルになってます。
名義変更の際のこの額は普通ですか?

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★19

畑 圭介

畑 圭介

不動産キャリア:
10年
地域:
兵庫県
取扱い種別:
賃貸
会社名:
ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウス

詳細は不明ですが、

仲介手数料=96,800円(家賃の1.1カ月分)
クリーニング代=63,200円
で合計16万円という感じでしょうか?

他に、火災保険が法人契約だった場合、個人で再度かける為に2万円前後かかったり、あらためて家賃保証会社に加入する為家賃の半月分ほどがかかったりすることが考えられますが、その辺りはないのでしょうか。

金額だけで考えると確かに高いですが、一から契約するよりは安いと思います。
納得いかないのであれば退去して一から別のところを契約し、費用が余分にかかると思いますので、どちらが良いかはいえラブ初心者さん次第だと思います。

不明点等があれば、また書き込みください。

回答日:2021/10/09

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回答ありがとうございます。詳細は、仲介手数料85800円、ルームクリーニング61600円で147400円だそうです。そんなもんなのですね。ルームクリーニングが納得いかないのですが、前の契約の時のクリーニング料はどこにいくのでしょうか?前の契約者の元に返金ってゆう形になるのですか?

2021/10/15 19:56:17  コメント:いえラブ初心者

ご質問ありがとうございます。
クリーニング代の性質でいうと、前の契約者に返金するのが正しいと思います。
実際にはクリーニングをしないわけですよね?
ただ、契約書にクリーニング代は返金しない旨記載があったりすることもありますので、必ずしも返金するわけではないと思います。
火災保険料がなかったり、家賃保証会社がなかったりと私も少しきになる点はありますが、前の回答の通り一から契約するよりは安いということと、名義変更の手続きや、費用をどうするかは貸主次第のため、今のお住まいに住み続けるにはこのままお手続きをされたほうがいいと思います。
また、何かあれば書き込んでください。
私の画面上は、新しいご相談の下にどんどん埋もれていってしましますので、新しいご相談をたてていただくと回答がしやすいです。
何卒宜しくお願い致します。

2021/10/16 14:41:58

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小笠原 佳人

小笠原 佳人

不動産キャリア:
10年
地域:
東京都
取扱い種別:
賃貸
会社名:
ツルハホーム株式会社

ご回答させて頂きます。

状況を整理致しますと、
・仲介手数料96800円(税込
・クリーニング代63200円(?)
以上の請求で16万円が来た、という事でしょうか。

契約変更時にも仲介手数料は発生します。
法人契約だった場合、重要事項説明は法人に行い入居者には行わない事が多いです。
そのため、法人契約を解約し入居者を契約者として継続入居する場合は入居者へ重要事項説明を発行し、契約書を締結する必要があります。
つまり仲介手数料または契約手数料として1ヶ月分請求する事はあり得ます。

疑問点としては
・敷金ではなくクリーニング代という項目
・火災保険は入っているのか
以上です。

通常の名義変更契約であれば
・敷金88000円
・契約手数料96800円
・家財保険20000円
・保証会社契約44000円(家賃の50%と仮定する)
と25万円以上かかってしまう事の方が普通です。
貸主によっては更に礼金を支払う必要もあります。

そのため、16万円の請求は最低限の費用かと思います。

以上になります。
最後までお読み頂きありがとうございました。

回答日:2021/10/10

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