管理会社変更のため、契約者様情報確認書が投函された件

2021/04/03  とびまろ (和歌山県和歌山市)

元夫と別居する為に元夫名義で借りたハイツに住んで9年になるのですが、5月から管理会社が変更になるとのことで契約者様情報確認書が投函されていました。現在は私がひとりで住んでいます。離婚してひとりになるときに名義変更をしたいと管理会社に相談すると、審査が1からになるので、通るかどうかわからないと言われたので(私は非正規で働いていました。)名義変更はしませんでした。
今回の契約者様情報確認書に元夫の連絡先を書いて、元夫に連絡され、そんなことしらないと言われると住む家を無くす可能性があります。
また名義変更をした場合でも現在も非正規で働いているので、審査が通らない可能性があります。
元夫の連絡先に確認の連絡などは管理会社から行くものなのでしょうか?
それとも、正直なことを管理会社に伝えて今まで家賃滞納などがなかったことを理由にここ住みたいと直談判してみる方がいいのでしょうか?
なお、大家さんは同じ敷地に住んでいて、会えばよく話しかけてくれる気さくな方で私との関係も良好です。大家さんに相談にのってもらうというのも、アリなのでしょうか?

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畑 圭介

畑 圭介

不動産キャリア:
10年
地域:
兵庫県
取扱い種別:
賃貸
会社名:
ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウス

まず、杓子定規にはなりますが、一般的な流れを先に記載いたします。

「契約者が離婚して出ていき、元妻が一人で住んでいる」
という状況でいうと、名義変更はやはり必要であると思います。
元夫が現在も契約者であるということは、契約上の責任が今も元夫にあるということです。
その責任を回避するため、契約者は自分が出ていくときに名義変更をするか、自分が出るときに部屋を解約するのが本来のかたちです。
名義変更が(審査に通らないなどで)できない場合、やはり解約となります。

ここまでが一般的な流れです。

今回の場合、名義変更をしなかったのはとびまろさんではなく元夫ですし、前の管理会社にとびまろさんから、名義変更の申し出をされているということですから、別にとびまろさんが悪いわけではないと思います。

大家さんと直接お話をするのが可能なら、先に大家さんと直接お話をされるのが良いと思います
一般的に管理会社はルール重視ですが、大家さんは人にもよりますが情で動かれる人が多いです。

保証会社の審査に通らなければ保証人を立てるなど、他のやり方で入居を続けられるようにお願いされてはいかがでしょうか。

保証会社に通った人でも安心できるわけではありません。
入居後トラブルを起こすような人も多いですし、今まで問題なくお住まいになられていたのでしたら、大家さんとしてはとびまろさんに入居を続けてほしいと思ってもらえるではないでしょうか。

話し合いがうまくすすまれることを祈っております。

補足情報や、追加のご相談などあればまたお待ちしています。

回答日:2021/04/03

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1

素早い返信をありがとうございます。
少し安心しました。

返信を読ませていただいて、疑問に思ったのですが保証会社の審査というのは年収などを見るのでしょうか?
それとも過去にカードの支払いの遅延などを見るのでしょうか?
2年ほど前にうっかりして支払い用の口座に入金するのを忘れて遅延扱いになったことがあります。

それともし保証人をたてることになった場合、年金暮らしの身内でも保証人になってもらうことはできるでしょうか?

2021/04/03 10:44:54  コメント:とびまろ

おそらく、とびまろさんへの名義変更手続きの中で、家賃保証会社の審査をうけさせられると思って勝手にご案内をしたのですが、新しい管理会社がどういう管理体制をとっているかでも変わってきます。

保証会社の審査があった場合審査は、基本的には収入の審査です。
家賃を安定して支払えるだけの収入があるかをみられます。

また、審査は主に信販(クレジットカード)系の審査と、家賃保証会社系の審査に別れます。どちらの審査かは新しい管理会社が決めていると思います。

一度の家賃の支払い遅れで、ちゃんとそのあとお支払いになられているのでしたらどちらの場合でも審査には影響しないと思います。

年金の方の保証人ですが、年金も固定収入ですので保証人になることは可能です。
可能ではありますが、現役で働かれている方のほうが収入面でも、年齢面でも不安が少ないため、受けてもらえるかは大家さんや管理会社次第となります。

大家さんにとびまろさんのご事情を話した上で、このまま住める方法をご相談されるのが良いと思います。

2021/04/03 10:58:31

返信ありがとうございます。
前の賃貸会社は家賃は銀行からの引き落としでした。
次からの賃貸会社も銀行からの引き落としらしく銀行口座の記入用紙が同封されていました。

大家さんと一度話をしてみようと思います。
ありがとうございました。

2021/04/03 11:16:38  コメント:とびまろ

大家さんとの話や、管理会社との話で疑問点が出たときなどは、またご相談くださいね。
古い日付の相談が埋もれていってしまうため、数日後の場合はあらたにご相談いただいたほうが気づきやすいです。
うまくすすむことをお祈りしております。

2021/04/03 11:47:43

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佐藤 勝久

佐藤 勝久

不動産キャリア:
20年
地域:
大阪府
取扱い種別:
賃貸
会社名:
第一不動産株式会社

前の管理会社に名義の相談をした時点で、その管理会社と貸主は元夫は住まずあなたがひとりが住んでいるのを知っているハズであり、元夫が借主として借り続けることを容認していたと考えられます。既に「正直なこと」になってるのではと思います。新しい管理会社から元夫に確認のため管理会社変更の連絡は行くと思いますし、それに応じる義務があると思いますので「そんなことしならい」とは言えないハズです。仮に元夫が管理会社等に解約したいと伝えた場合でも明け渡す義務を負うのは元夫なので、あなたに出て行ってもらう交渉をすることになります。その際元夫とあなたの問題が発生するとは思いますが、まさか期限を決めて強制的に退去させるわけにもいきませんから、拒否もできますし、自分のペースで次が見つかるまでゆっくり探せる時間はあるとおもいます。非正規で働く方はたくさんありますので、それだけで審査が通らないとは思えません。今の管理会社も審査が通るかどうか分からないと言うと思いますがこれはどこでも同じです。自分の名義にこの際したいとお考えなら、一からの契約になるのもどこでも同じですが「審査が通ったら自分の名義にしたい、ダメならそのまま」という条件のなかででいくら費用がかかって、どんな条件になるのか相談しお一度審査したらいいのではと思います。事前に大家さんに「直談判」でなく、立ち話でも相談しておけば管理会社にも連絡してくれるかもしれません。ご参考まで。

回答日:2021/04/03

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