管理会社変更のため、契約者様情報確認書が投函された件

Question

元夫と別居する為に元夫名義で借りたハイツに住んで9年になるのですが、5月から管理会社が変更になるとのことで契約者様情報確認書が投函されていました。現在は私がひとりで住んでいます。離婚してひとりになるときに名義変更をしたいと管理会社に相談すると、審査が１からになるので、通るかどうかわからないと言われたので（私は非正規で働いていました。）名義変更はしませんでした。
今回の契約者様情報確認書に元夫の連絡先を書いて、元夫に連絡され、そんなことしらないと言われると住む家を無くす可能性があります。
また名義変更をした場合でも現在も非正規で働いているので、審査が通らない可能性があります。
元夫の連絡先に確認の連絡などは管理会社から行くものなのでしょうか？
それとも、正直なことを管理会社に伝えて今まで家賃滞納などがなかったことを理由にここ住みたいと直談判してみる方がいいのでしょうか？
なお、大家さんは同じ敷地に住んでいて、会えばよく話しかけてくれる気さくな方で私との関係も良好です。大家さんに相談にのってもらうというのも、アリなのでしょうか？

- · Accepted Answer

まず、杓子定規にはなりますが、一般的な流れを先に記載いたします。

「契約者が離婚して出ていき、元妻が一人で住んでいる」
という状況でいうと、名義変更はやはり必要であると思います。
元夫が現在も契約者であるということは、契約上の責任が今も元夫にあるということです。
その責任を回避するため、契約者は自分が出ていくときに名義変更をするか、自分が出るときに部屋を解約するのが本来のかたちです。
名義変更が（審査に通らないなどで）できない場合、やはり解約となります。

ここまでが一般的な流れです。

今回の場合、名義変更をしなかったのはとびまろさんではなく元夫ですし、前の管理会社にとびまろさんから、名義変更の申し出をされているということですから、別にとびまろさんが悪いわけではないと思います。

大家さんと直接お話をするのが可能なら、先に大家さんと直接お話をされるのが良いと思います
一般的に管理会社はルール重視ですが、大家さんは人にもよりますが情で動かれる人が多いです。

保証会社の審査に通らなければ保証人を立てるなど、他のやり方で入居を続けられるようにお願いされてはいかがでしょうか。

保証会社に通った人でも安心できるわけではありません。
入居後トラブルを起こすような人も多いですし、今まで問題なくお住まいになられていたのでしたら、大家さんとしてはとびまろさんに入居を続けてほしいと思ってもらえるではないでしょうか。

話し合いがうまくすすまれることを祈っております。

補足情報や、追加のご相談などあればまたお待ちしています。

佐藤 勝久 · Answer

前の管理会社に名義の相談をした時点で、その管理会社と貸主は元夫は住まずあなたがひとりが住んでいるのを知っているハズであり、元夫が借主として借り続けることを容認していたと考えられます。既に「正直なこと」になってるのではと思います。新しい管理会社から元夫に確認のため管理会社変更の連絡は行くと思いますし、それに応じる義務があると思いますので「そんなことしならい」とは言えないハズです。仮に元夫が管理会社等に解約したいと伝えた場合でも明け渡す義務を負うのは元夫なので、あなたに出て行ってもらう交渉をすることになります。その際元夫とあなたの問題が発生するとは思いますが、まさか期限を決めて強制的に退去させるわけにもいきませんから、拒否もできますし、自分のペースで次が見つかるまでゆっくり探せる時間はあるとおもいます。非正規で働く方はたくさんありますので、それだけで審査が通らないとは思えません。今の管理会社も審査が通るかどうか分からないと言うと思いますがこれはどこでも同じです。自分の名義にこの際したいとお考えなら、一からの契約になるのもどこでも同じですが「審査が通ったら自分の名義にしたい、ダメならそのまま」という条件のなかででいくら費用がかかって、どんな条件になるのか相談しお一度審査したらいいのではと思います。事前に大家さんに「直談判」でなく、立ち話でも相談しておけば管理会社にも連絡してくれるかもしれません。ご参考まで。

回答日：2021/04/03

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