電気容量の上限について

2021/03/31  いえらぶ太郎 (愛知県半田市)

一般的に専有面積や築年数が同程度の場合、建物種別(アパート、マンション、テラスハウス等)によって、工事を伴わない場合の電気容量の上限に傾向的な違いはあるでしょうか。

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畑 圭介

畑 圭介

不動産キャリア:
10年
地域:
兵庫県
取扱い種別:
賃貸
会社名:
ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウス

分電盤のアンペア数のお尋ねでよろしいでしょうか?

>>工事を伴わない場合の電気容量の上限

というのがなにを指しているのかが不明確です。

「工事をせずに電気容量の上限を変える」という意味でしたら、変更するには電力会社の工事が必要と私は聞いています。
(30Aから40Aに変えるなど)

ただ単に、「建物種別により電気容量に違いがあるか」という意味でしたら、
一般家庭では、30Aか40Aが一般的とききますが、建物種別により異なるということはないと思います。
入居人数や、広さにより使用が仮定される電化製品の数が変わりますので、種別より間取りによるところが大きいのではないでしょうか。

補足情報などあれば書き込みください。
専門的な話の場合は、我々は不動産屋で電気工事の免許を持っておりませんので、直接電気屋か電力会社に聞かれたほうが良いかもしれませんね。

回答日:2021/04/02

0

ご回答ありがとうございます。

工事を伴わない場合の電気容量の変更とはスマートメーターでの使用を前提としています。スマートメーターが設置されていれば電気容量は契約の変更に応じて電力会社がネットワーク経由で変更することができるからです。

電気容量の変更に工事が必要な場合は例えば以下のような場合を考えております。
・部屋の漏電遮断器周辺の幹線の許容電流によって電気容量の上限が決まっている(築年数が古いアパート等を想定)
・建物の変電設備の仕様によって建物全体の電気容量が決まっており一戸当たりの電気容量の上限も決まっている(マンション等を想定)
・電線からの引込線の許容電流によって電気容量が決まっている(テラスハウスや一戸建てを想定)

築年数が浅い場合や専有面積が大きい場合またはオール電化の場合に電気容量の上限が大きいことは専門家でなくても想像がつくでしょう。

一般的に住宅情報サイトに電気容量の記載がある物件は少ないため建物種別による傾向的な違いをネットの情報から読み取ることは難しいです。
そのため日々様々な物件の情報に触れている専門家にご意見をお伺いした次第です。

2021/04/02 18:36:19  コメント:いえらぶ太郎

なるほど、かなり詳しくお調べの上ご質問をいただいていたのですね。
たしかに、我々が扱う物件資料にも電気の容量に関する記載はなく、普段の業務の中で取り扱うことは不動産業でもまれと思います。
建築業に詳しい方ならおわかりになるかもしれません。
せっかくご質問いただきましたのに、知識不足でお役に立てず申し訳ありません。

(追記)実際に変更をするのが電力会社様なので、そちらでは変更ができたケース、できなかったケースのデータがあるかもしれません。
どこまで対応してくれるかわかりませんが、一度お尋ねになられてはいかがでしょうか。

2021/04/02 19:38:58

不動産業の方が扱う情報サイトでも電気容量に関する記載は無いということですね。

一般的に建物の変電設備やスマートメーター等は電力会社の所有物であると聞いたことがありますので、確かに電力会社の方に問い合わせを行うことで答えに近づける可能性があると感じました。

ご親切にどうもありがとうございます。

2021/04/02 20:41:24  コメント:いえらぶ太郎

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