入居審査に落ちる理由

2020/02/23  かな (大阪府東大阪市)

4月より正社員として働く予定の新卒生(女)です。
とても気に入った物件があり、審査をお願いしたところ、2社とも(どちらも信販系)落ちてしまいました。不動産屋さんも私もまさか落ちるとは思わず、また収入と家賃の関係も1/3であり、家賃滞納・携帯料金滞納等の心当たりもないため途方に暮れています。

(参考)
・見込み年収240万+αで、家賃は共益費込で6.2万円
・人材派遣会社の事務(正社員)になる予定(会社は正社員数10名、来年度新卒で私を含め4名入社の規模の小さいベンチャー会社ではあります)
・職場は東京、住む予定なのは埼玉です。
・緊急連絡先は実父にお願いしました。(大手企業正社員、勤続30年目、持家あり。父の年収の参考としては、母が専業主婦かつ子供2人ともを私立大学に行かせてくれる程です)
・不動産屋さんに確認しましたが、書類の不備は一切ないそうです。
・大家さんとは一度も会えておりません。
・保証会社さんとの電話は1社のみ。質問の内容が聞き取れず何度か聞き返したり、「えっと」「えー」「あの」等吃ってしまったりと、確かに社会人として理想的な対応は出来ませんでした。
・家賃滞納、携帯料金滞納は一切なし。
ですが一度だけ、習い事の月謝の引き落としをアルバイトのお給料日の関係で1ヶ月ほど待ってもらったことがあります。

この後ろ2点も関係してくるのでしょうか。

時間もありませんし、希望条件を大幅に下げて新たに探すしかないというのは重々承知ですが、気に入った物件ということもありとてもショックを受けています。心当たりが全くないにも関わらず2社とも落ちてしまったことによって今後も通らないのではないかと不安で仕方がありません。
自名義のクレジットカード等の滞納履歴が一切なくてもこういったことはよくある事なのでしょうか? 新卒だから? 他に何か理由として考えられますか?
また、念の為、個人的に情報開示を依頼すべきでしょうか?

長々と要領を得ない文章になってしまい申し訳ありません。
今後のための対策としてお知恵をお借りしたいです。
どうかよろしくお願いいたします。

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★20915

リアルティマート株式会社  

リアルティマート株式会社  

不動産キャリア:
地域:
神奈川県
取扱い種別:
売買 /賃貸
会社名:
リアルティマート株式会社

はじめまして、こんにちは。
保証会社の審査をクリアできなかったとの事、残念でしたね。
ですが、賃貸探しはまだ続けられるでしょうし、何が原因なのかはお調べになっておいた方が良いでしょう。
信販系の保証会社の審査を要したとの事であれば、金融系の与信調査や独自のデータベースで与信調査をかけているケースが考えられます。

保証会社との電話応対の内容や、習い事の月謝を直接払っている場合であれば与信調査に影響が出ることはありませんから、そのあたりはご心配なさらなくても大丈夫でしょう。

保証会社ごとの自社ポリシーについても審査否認するほどの大きなものは、書き込みを拝見する限りではなさそうですから、やはり金融系の与信を疑った方が良いかもしれません。

ケースとしてあり得るのが、スマホのアプリなどの購入をしたのちに、スマホ自体を無くしたりして、その前後に引っ越しをしたりご実家から離れたりすると、アプリの代金が引き落としができずに、その携帯電話の会社へ保証会社が代位弁済を行ってしまっているケースです。
金額が少額の場合、複数回の請求の事務手間や費用を考え、早期に代位弁済が入ってしまいます。このケースですと、だいたい与信審査では不合格になってしまいます。
またその他に、例えば住民税や公共料金の滞納、ある程度のご収入を得ていた場合には国保の保険料などはお支払い大丈夫でしたか?
この事から、まずはご自身の信用照会を、その保証会社が使っていた信用情報機関へご自身で問い合わせをして、紹介情報の請求を行ってください(電話では教えてもらえませんので、だいたい郵送か直接出向くことが必要になります)。
そのような時間が無いのであれば、他の物件を見に行き、そこの物件の保証会社の審査を受けてみることをお勧めします。保証会社によって審査の厳しい厳しくないみたいなものもありますよ。

お引越しに向けて、良い物件が見つかると良いですね。

回答日:2020/02/24

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10

清水 孝希

清水 孝希

不動産キャリア:
11年
地域:
愛知県
取扱い種別:
売買 /賃貸
会社名:
株式会社Nタウン不動産

初めまして。
Nタウン不動産の清水と申します。
宜しくお願い致します。
審査の件、とても残念でしたね。
新卒の方で信販系の審査がダメな方はしばしばいらっしゃいます。
理由の断定はできませんが、可能性のお話をさせて頂きますと、過去の支払いの滞納(家賃・携帯・カードローンなど)が考えられますが、もう一つよく新卒の方で見落としがちなのは奨学金制度です。
奨学金を利用されている場合も借り入れの概念となるため、金額によっては審査が通らないケースが過去にありました。
あとは、免許証の紛失回数なども審査に不利になります。
他にも通らないケースはいろいろとございますが、今回考えられるのは紺くらいではないかなと思います。
あくまで参考程度ですので、絶対にこれが理由というわけではございません。
物件はたくさんあるので、もう一度探し直しは大変かと思いますが、いい物件委で和えることを願ってます。

回答日:2020/02/26

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9

株式会社 エグゼ

株式会社 エグゼ

不動産キャリア:
地域:
大阪府
取扱い種別:
賃貸

まず収入が月額賃料の30%を超えないというのはあくまで目安であることと、ギリギリでは危ないですね。
次に緊急連絡先の内容は特にマイナス材料にはなりませんがそこまでプラスの材料にはなりません。
そもそも債務を負う連帯保証人ではなく、ただの連絡先ですので。
与信について若干遅延したくらいでは影響はありません。
遅延となるのは1カ月以上遅れた場合などであり、再引き落としなどとなった程度ではそこまで悪い影響はありません。
申込書を拝見しないとこれ以上はわかりませんが、何かダメな点があったのだと思われます。
※ない場合はオーナー様が直で客付けして審査否決となった可能性があります。
水商売や生活保護でも賃貸借契約は締結可能ですのでそこまで審査落ちすることは珍しいことだと思われます。
そこまで気に入った物件なのであれば契約者を変更すればよいのではないでしょうか?
細かい事情などについては当方ではわかりかねますのでなんとか出来る方法を考えてくれる業者をお探しになるのがよいかと思われます。

最後に個人情報開示というのはクレジットカードなどの与信情報のことでしょうか?
これについては開示請求可能ですが、不動産の審査についての理由の開示などは一切なく、法的拘束力も御座いませんので不可です。
業者を変更されることをお勧めします。

回答日:2020/03/09

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