壁芯は壁の中心から測りますので、壁の厚さの分、面積が大きくなります。いわゆるパンフレット面積はこの壁芯です。内法はクロスの部分、表面から測るので、面積は小さくなります。登記はこちらで行います。通常、お客様が見かける面積はほとんどが壁芯になりますので、購入の場合ですが、住宅ローン控除を受ける場合、内法で50㎡以上無いと住宅ローン控除が受けれませんのでご注意下さい。

回答日：2016/10/27

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大前提に分譲マンションのコンクリートでできた壁は共有部分と考えてください。
建築面積（建築した時の床面積）は共有部分の壁の分も入ってしまいます。
そのため、パンフレット上では、「壁芯」の面積を使って、「全室の合計＝建築面積」に
なる考え方をします。
しかし、税務上で考えた場合は共用部分は入らない為、壁の内側の面積で算出します。
これを「内法」と言い、登記をする際に初めて知る面積になります。
パンフレット上では52㎡あるが、購入後謄本を見ると48㎡しかなく、ローン控除が使えない
場合が発生します。中古マンションの購入時には謄本が存在するので安心ですが、
新築マンションの場合は、担当営業が教えてくれるかと思います。

中古マンションの販売時は壁芯面積の方が大きいので、そちらを表記される場合が
多いです。
しかし、壁芯面積が不明の場合は、謄本の内法面積で表示しております。

回答日：2016/10/28

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