連名契約での家賃返還請求について
2020/05/27 uuu (東京都大田区)
私は以前に連名契約で同棲しておりました。
しかし、関係がうまくいかず、2年契約でしたが、1年ほどで私1人だけ家を出ていきました。
そのことについて借主には報告せず、家に残った彼女が家賃を全額支払い生活をしていました。
その後、契約更新の時期となり、私は解約届けを提出し、現在は彼女1人が契約主となっている状況です。
このたび確認したいことは2つあります。
1つ目ですが、支払い済みの家賃(彼女1人で全額支払っていたもの)について、彼女から半額の返還請求があった場合、契約上、支払う義務があるのかです。(もちろん、契約内容で回答は変わると思いますが、一般的な契約と考慮した場合)
2つ目ですが、現在彼女1人での契約に更新されていますが、この場合、以前の連名契約は法的に効力があるのかです。(1つ目の回答で返還義務があったとしても、契約更新されていれば支払い義務がなくなるのか)
不動産の契約に詳しい方、ご回答いただけますと幸いです。
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株式会社APOLLO works
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uuu様
一つ目のご質問はどちらかというと弁護士さんの方が確実ですが
宅建合格レベルの知識でお答え致します。
①彼女から半額の返還請求に関して
彼女様とuuu様との間でどういう約束(契約)をしていたが
重要視されるかと思います。
口約束でも契約は有効です。
不動産屋としては
そういった場合、未納があればuuu様へ請求を立てますが
未納がなければ、プライベートには突っ込まないことが多いです。
②連名契約は法的に効力があるのか
ということですが、契約書がそのままであれば、法的に効力がある可能性が高いです。ご心配であれば管理会社へ相談し、彼女様のみの契約のまき直しをお勧め致します。
※但し、敷金精算、保証会社の再加入、契約まき直しの手数料は
請求される可能性はございます。管理会社へご相談ください。
回答日：2020/05/28
※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。
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