東京都江戸川区で不動産管理業、及び仲介業を営んでいるF・リンクホーム株式会社の彦田と申します。
１Kやワンルームタイプで2人入居が出来ない物件を前提としてお話をさせて頂きます。

今回の件でございますが、１K、ワンルームは単身者専用となっている場合が多いです。「単身者専用」といった文言は契約書や重要事項説明書には書かれない事が多くございます。
ワンルーム、１Kという物件の性質上、また消防法の観点（収容人数の届出）から、お一人で住まわれる事をオススメ致します。

次に入居時の届出についてでございます。
入居の際、申込書に記載をして頂いた入居人員は何名と記載しましたか。
1名（にぱー様のみ）と記載をした場合、その人数で暮らす事が１K、ワンルームタイプの基本となる場合が多いです。
もし何名と記載をしたか定かでない場合は契約書に入居人員として記載があるかと思います。

最後に、1年前の部屋探しの際ににぱー様から「2名での入居は可能か」という事を聞かれておりますでしょうか。
通常、１K、ワンルームをお探しの方はお一人で暮らす事が前提として考えますが、
より親身な不動産屋は2名様での入居かどうかを確認します。

尚、１K、ワンルームタイプでもお友達が泊まりに来たり、遊びに来たり、ご親族の方が泊まりに来たりという事は問題ありません。
あくまで、常識の範囲内の滞在となります。

単身者向けの物件で、同棲をされる場合、近隣トラブルの原因にもなり得ます。
私個人的な意見となりますが、１LDK又は２K以上をお探しされる事をオススメ致します。

当方の見解はセカンドオピニオン的に捉えて頂き、管理会社や大家様と円満な解決を図って下さい。

回答日：2020/01/31

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