はじめまして。
アップシードレジデンシャルの千葉と申します。

同棲のご相談はよくお受けします。
不動産屋の説明のとおり、同棲（特に若い方）の場合、別れたり同棲を解消する可能性も十分にありますので、もし分かれたときに（どちらが部屋に残っても）各々一人でちゃんと賃料を払える経済力があるか入居時に審査し、また各々に保証人を付けさせることは珍しくはありません。
（例えば、元カレが住んでいる部屋の家賃を、分かれた彼女の親御さんが保証するのは親御さんの立場としては心情的に許容できないでしょう。）

また、ご質問の文面から推測するに、お一人暮らし用の1K（ワンルーム）の部屋にお二人で入居されるおつもりということでしょうか？
その場合、1.別れたり、同棲解消の場合はもちろん、20ｍ2程度のお一人暮らし用のお部屋の場合は単身者限定のマンションも多く、入居後に同棲が発覚した場合も、同居人若しくはお二人共退去させられる可能性もあります。

なお、2.住所変更に関しては、役所の住民票の情報を貸主が本人の承諾なく取得できるわけではないので、あまり問題にはならないでしょう。

恋人と一緒に住みたいという気持ちは分かりますが、始めて社会に出て色々慣れないことが多いときに、一人の時間が取れないということもストレスになります。

初めはお二人で別々のお部屋を借りて、結婚を考えるような状況になってから同棲を考えても良いと私は思います。

以上、参考になれば幸いです。

回答日：2018/10/25

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