入居審査に落ちましたが原因不明です

2018-07-06  しんば (千葉県千葉市中央区)

結婚するため、某社の賃貸を借りようと入居審査をしましたが、2回やって2回落ちました。

落ちた原因がわからず、アドバイス頂けると幸いです。
また、同じ某社で家賃7.7万円の物件に変えようとしていますが、また落ちてしまったらと心配です。

契約者 私28歳 大企業正社員 年収400万 勤続6年目
同居人 婚約者 大企業正社員 年収550万 勤続11年目
緊急連絡先 私の父 59歳 市役所職員 年収580万 勤続37年

入居希望物件
家賃 9万→交渉で8.8万
2LDK オール電化 2013年竣工 駅から徒歩4分

保証会社の代わりにクレジットカードを発行しました。

私の勤務先の家賃補助13800円を使う予定で、管理会社からの電話確認の時に伝えました。

ちなみに、
1回目の審査で緊急連絡先の父に連絡が無く、
2回目の審査で連絡が来たものの出られず、折り返すも留守電だったそうで、会話しないまま審査落ちの連絡が来ました。
カード会社のメールは来ました。

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川田 祐太

川田 祐太

不動産キャリア:
8年
地域:
群馬県
取扱い種別:
賃貸
会社名:
株式会社イチカワ物産

部屋コレクトの川田と申します。
まず、緊急連絡先と連絡が取れないから不承認とはあまり聞かないです。(その際、契約者様に連絡が取れない旨をお伝えし電話に出てもらうように伝えるはずです。)
ここからは想像になりますが・・・。(仲介会社には審査内容を細かく教えてもらえない為)
まず、契約者様の年収400万に対し88,000円(家賃補助あり)が給料と賃料のバランスが少々高いかもです。あくまで婚約者様はまだ入籍前なので家庭の収入に入らないのかも・・・。
もう一つの理由としてはクレジットカードの審査になるので信販系になります。車のローン、携帯端末のローンなどはないですか?
また、過去に携帯料金・車やカードローンの支払いに遅れは一度もないでしょうか?
その辺りのデータはすべて連動しているので審査の影響となります。
ここまではあくまで想像なので一概な事は言えないですが・・・。
どうしてもその物件に住みたいのであれば婚約者様の契約で再チャレンジするのも手かと思います。

回答日:2018-07-07

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7

回答ありがとうございます。
よかったら教えて頂きたいのですが、
次は家賃73000円の物件を検討していますが、バランスとしていかがでしょうか。
補助をつけると59200円です。

信用情報を開示しましたが問題なく、
カード会社から、登録ありがとうございます、
というメールは来ていたのですが…

2018-07-07 10:49:38  コメント:しんば

お返事が遅くなり申し訳ございませんでした。
給料と家賃のバランスですが、よく言われてるのが2.5割~3割と言われています。
73,000円であれば悪くないと思います。(家賃補助もございますし)
また、稀にあるのですが保証会社審査はOKだったが家主からのお断りという場合もあります。

2018-07-08 09:48:37

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