内見をしないで契約するのはやはりリスクがありますか?

2011-10-11  appleman

今不動産会社で1件気に入った物件を仮押さえしています。ただ、その物件には現在住んでる人がいて、内見ができないと言われました。月末には退去するようなのですが、退去を待ってからでは他の人に取られてしまう可能性が高いため、このまま契約しようかと思っています。内見をしないで契約をするときの注意点などはありますか?イメージと違ってすぐに引越しというケースも多いのでしょうか?

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室 拓也

室 拓也

不動産キャリア:
7年
地域:
東京都
取扱い種別:

よくある問題ですがなかなか難しいですね。(キャンセルやトラブルにもつながりますので未内見での申込みを受け付けない物件もあったりします。)内見せずに契約することはお勧めしませんが、その間に他で成約してしまう可能性があるのも事実です。そのまま契約するのであれば建物の外観や周辺地域は必ず実際に見てください。可能ならば同じ物件の他の空室があれば設備やイメージの確認に見ておきたいですね。平面図だけではわからないことも多いですし、間取り図は概略の場合が多く正確ではないこともあります。ある程度のイメージ違いは覚悟しておくのがいいでしょう。

回答日:2011-10-11

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88

佐藤 弘和

佐藤 弘和

不動産キャリア:
15年
地域:
大阪府
取扱い種別:

良く、営業マンが仮押さえしましょうか?と言って曖昧な言い方をしますが、基本的に申込をするか否かしかありませんので、他から正式な申込があれば、終了です。

また、退去予定のお部屋の場合、当然内覧は出来ませんが、以前に撮影した他の部屋の室内写真などを参考に見て、契約条件が良ければ、契約した方が良いと思いますよ!(因みに当店の自慢ですが、大阪市内の物件であれば殆どの物件の室内写真が有ります)

他の注意点とすれば、applemanさんの今後2年間の生活スタイル(収入・仕事・恋愛)などに適しているかどうかだけだと思いますが・・・。

回答日:2011-10-21

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73

高橋 美保

高橋 美保

不動産キャリア:
19年
地域:
神奈川県
取扱い種別:
売買 / 賃貸
会社名:
有限会社マックホーム

appleman様、一つ、賃貸・売買、全ての部屋探し・家探しは、70%の運と25%の決断力、そして残りの5%が、良い不動産屋・良い担当者さんです。決断しなければいけない状況ですよね。話がずれましたが、ご質問の回答としては、民法上契約書に双方署名捺印をしてしまったら契約が成立になります。
但し今回のように、不動産のしかも賃貸借契約においては、やはり『見せないで契約』と言うのは、お国の意見では【もめる要素が多々あるので、好ましくない!】と言われています。当社では、必ず空予定・完成前でお申し込みをして頂いたお客様でも、即入居の状態を見て決断をして頂いているのが現状です。今回の不動産屋が内見をしないで契約をさせようとしているのであれば、その不動産屋に契約を先にする理由と、紹介して頂いた際の物件詳細が、相違点があった場合の責任は、どの程度追って頂けるのか?を明確にして於いた方が良いかもしれません。最後に、内見前の契約は勧めませんが、どうしてもというのであれば、最低でも寸法入りの建築図面や使用書等、全て写しを貰っておくことをお薦めします。

回答日:2011-10-29

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12

わくわくする企画担当! 栗田龍也

わくわくする企画担当! 栗田龍也

不動産キャリア:
15年
地域:
東京都
取扱い種別:

なんといっても設備や内装の劣化加減ですね。イメージと違って引っ越すケースは稀ですが、ゼロではありません。やって頂ける工事を先に聞いておいたほうがよさそうですね

回答日:2011-10-18

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6

斉藤 友信

斉藤 友信

不動産キャリア:
4年
地域:
東京都
取扱い種別:

内見前に契約しなければならない場合は考えようですね。
ただ、内見後に正式に契約したいとお願いする事は出来なくないとは思います。
それまで申し込みを入れて、一番手のお客様になっている事は大切だと思います。
見ないで契約する事の怖いところは、おもったより狭い、収納が小さかったなど
お部屋自体への不満、あとは内装がどうなるか分からないのが怖いですね。
出来るだけ見て契約する事をお勧めいたします。

回答日:2011-10-22

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