下水の音が異常なほど大きいのですが…

2021/06/05  神奈川 (神奈川県横浜市港北区)

賃貸マンションを借りて住み始めたところ、上階などの下水の音が壁を伝ってかなり大きな異音がします。

管理会社に問い合わせたところ、そういった仕様であり、以前の住居者からはそのような相談を受けていない。更に業者に確認させたところ、水漏れなどは無いのでこれ以上対応出来ないと言われました。

友人や家族にも、この音何?と言われるほど大きな音がします。

このような事案についての告知もされておりません。

夜中などは目が覚めるレベルなのですが…

解決策がありましたらよろしくお願いします。

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小笠原 佳人

小笠原 佳人

不動産キャリア:
10年
地域:
東京都
取扱い種別:
賃貸
会社名:
ツルハホーム株式会社

ご回答させて頂きます。

前提として、借りている物件の管理会社やオーナー(大家さん)によって考え方や対応が異なりますので、参考までに留めて頂きますようお願い致します。


<管理会社に問い合わせたところ、そういった仕様>

騒音に関しては明確な告知義務はないため、
仲介業者や管理会社に責任を問うのは難しいとされていますが、
「そういった仕様」と説明されたのであれば、相手は「知っていた」ということになります。
知っていたのに黙っていた、という事実があれば多少の交渉材料にはなると思います。
しかし、自然・生活音・建物の構造上による騒音を理由に建物の改善をする義務が貸主には無いため、難しいという結論になってしまいます。

「受忍限度」を超えている場合は、改善を要求することが可能になる場合もあります。
ただし、録音機材の準備や分析の手間が非常にかかります。
録音を分析して音量の最大値や平均値を提示する必要があるため、費用も時間も使うことになりますし、その結果主張が通らないケースもありえます。
冷たい言い方になってしまいますが、お引っ越しをご検討された方が堅実的です。

また、インターネットの検索で、裁判の判例もありますので、参考にしてみてください。
精神的に厳しい、という実証がとれれば改善される可能性が高まります。


以上になります。
最後になりましたが、ここまでお読み頂きありがとうございました。

回答日:2021/06/06

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川上 拓真

川上 拓真

不動産キャリア:
13年
地域:
埼玉県
取扱い種別:
賃貸
会社名:
ライフホーム不動産株式会社

お世話になります。

恐らく管理会社は以前の入居者の方からも連絡を受けていないとの事でしたので騒音に関しては知らなかった。そういった仕様というのは構造上の仕様という意味で言ったのかと思います。

以前、弊社の物件でもその現象が起きた事がありました。壁のすぐ後ろに排水のパイプが通っており上階の方が水道を使用した際に音がするという現象です。
建築としても違法ではなく誰もその現象を知らなかったので誰のせいでもないという…。

弊社の場合は最終的にオーナー様の費用で防音の施工をしました。

これが原因で退去になった場合、
オーナー様は募集中の家賃がない事。募集に関してまた費用がかかる事。次に入った方も同じ事になる可能性がある事。
また、入居者の方にも、施工は行うが完全に防音出来るかは分からない事。施工中は立会にご協力頂く事。を理解頂いて施工しました。

幸いにもある程度の防音効果はあった様で双方ご納得の上で引き続きお住まい頂いています。

このまま放置した場合は管理側も知ってしまった以上次回募集時には話しておかないといけないので募集が困難になるはずです。

これは管理担当の方がうまくオーナー様に言ってくれれば好転する可能性はあるかと思います。
まずはオーナー様にかけあってもらう様に話してみるのはどうでしょうか?
この先もオーナー様がマンションを保有し続ける意思があるなら考えてもらえるかと思います。

回答日:2021/06/06

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