振動被害

2021/05/10  aikoronosuke (東京都江戸川区)

引っ越したばかりの新居で、日中の振動に悩まされています…
最初に気付いた時は地震かと思いましたが、地震速報も流れず、あまりにもずっと続いているのでこれは何か違うなと。2〜3日検証したところ、どうも8時45分から5時45分位まで揺れが続くので、どうやら道路の向かい側にある鉄工場が原因と思われ…立っているとあまり感じませんが、ソファに座っているとコンスタンスに振動を感じ、気持ち悪くなります。
このような場合、重要事項説明書に記載されるべきだと思うのですが、そのような記載もなく、事前に何も説明されませんでした。管理会社に報告したところ、今までそのような苦情は一度も来ていないと、ちょっと信じがたい回答が。「江戸川区は地盤が弱いから」そんな理由には到底納得出来ません。このままで住み続けるのは難しい状況ですが、このようなケースの対応を教えてください。

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佐藤 勝久

佐藤 勝久

不動産キャリア:
23年
地域:
大阪府
取扱い種別:
賃貸
会社名:
第一不動産株式会社

入居後の騒音振動の問題については回答が難しいケースが多いため、中々回答がつかないことが多く、このサイトが不親切にみえるように思えますので、私なりの視点ですが回答させて頂きます。
こういう問題への回答が難しいのは1.不動産の仲介に問題があったために起ったのかと言う点。例えば、どのようなチラシや広告を渡されて、どう説明されたか、それが間違いや違法性があるのかという点。2.仲介に問題がなくても建物自体に問題がある場合。例えば違法かそれに近い建物構造が原因で振動騒音が生じているのかと言う点。3.1と2ではないが、近くに電車が通っているとか周辺環境に起因する場合。4.隣人や自分自身の感じ方の問題。個人差。(たとえば同じ物件に住んでいても苦情を言う人も言ない人も居るなど・・。)であることと思っています。これらが複合的に原因しており、損害賠償の話し合いやその可否についてそれぞれ影響すると思います。また、その振動や騒音を体験していない者が、適切にアドバイスすることは難しいと思います。
お困りでいらっしゃって、お気持ちは理解できますが、実際に請求するとなると話し合いのためとはいえ、証拠集めが必要になると思われます。「内覧して、重要事項説明書を聞いて契約した」ということであれば、ご自身でも現場に行き、少なくともその書類に書いてあることは確認したということになってしまいます。そのためハードルはそれなりに高くなる様におもいます。請求可否についてなど弁護士でも難しそうな内容に見えますので、ましてやここで相談に応じている不動産屋では申し訳ありませんが、回答は難しいようにおもいます。
このようなケースでは、「重要事項説明書にそれを記載されるべき」と思われる状況のようですから、それらを踏まえて、まずは自分自身でも状況や原因を整理し証拠を集めてから、仲介会社や管理会社に相談しその回答内容を確認してから弁護士(無料相談等)に相談してみるのがよい様に思います。

回答日:2021/05/13

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