広告や契約時の説明と違った

2021/05/01  けいいち (福島県郡山市)

広告や契約時の説明にあった設備が最初から故障していて新しいものに変えると言ったまま一年間放置していた場合、退去したあとでも使用できなかった期間の分の賃料から何割かを返還してもらう事はできるのでしょうか?

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畑 圭介

畑 圭介

不動産キャリア:
10年
地域:
兵庫県
取扱い種別:
賃貸
会社名:
ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウス

回答します。

設備が故障しており、修理依頼をかけたにも関わらずそのままになっていた場合、賃料の減額がみとめられることがございます。
契約書に家賃の減額に関する定めがなかったばあい、話し合いか、裁判で決めることになるでしょう。
設備が、生活に影響が少ないか、大きいかによっても結論が変わると思われます。

ただ、退去したあとですと難しくなるのではないでしょうか。
退去したあとは、入居者はその部屋に立ち入ることができません。
設備の故障を立証するのが難しくなりし、家主や、管理会社が修理してしまえば証拠が消えてしまいます。

退去までに手続きをするべきだったと思います。
難しくなっているとはいえ確率はゼロではないため、減額を求める場合は早いほうが良いでしょう。

回答日:2021/05/01

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1

立ち会いのもと退去を完了した後に修繕費を請求されておりまだ話す機会はあるので聞いてみたいと思います。
ありがとうございました。

2021/05/01 12:47:22  コメント:けいいち

修繕費の請求があるのですね。
故障した設備の請求ではないといいのですが。
修理費用でもめるようなら、またご相談くださいね。

2021/05/01 14:51:30

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