回答します。

”部分張り替えでも残存価額というのは適応されるのでしょうか？”

はい、部分張り替えでも、その部分の残存価値に応じた負担額、というのが基本的な考え方です。

もし、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」のＰＤＦをお読みでしたら、２３ページの表をご確認ください。
そこに、

賃借人の負担単位等・ 壁（クロス） ：㎡単位が望ましいが、賃借人が毀損させた箇所を含む一面分までは張替え費用を賃借人負担としてもやむをえないとする。

（壁〔クロス〕）
・ 6 年で残存価値 1 円となるような直線（または曲線）を想定し、負担割合を算定する。

という２つが記載あるのがご確認いただけると思います。

つまり、破損・汚損部分の１面もしくは、その面積の張り替え費用のうち、残存価値分を負担する、ということになります。

管理会社の対応は、記載されている内容だけでいうと、今のところ理不尽な請求ではないようです。
壁紙の張り替え費用は、１㎡当たり1,000～1,500円くらいだと思います。
正方形で６帖の部屋計算で、１面がおよそ7.5㎡
7.5×1500＝11250
11250÷2＝5625（残存価値半分の計算で）
壁紙の張り替え費用ですとこれが目安です。
実際には、元の壁紙の処分費用などがプラスされ、もう少し上がると思います。
私の感覚では、１万円前後くらいまでなら、払ってもよいかな、と思います。

もちろん、６帖の壁１面で計算しているので広さによっても変わりますのであくまで参考の数字としてくださいね。

あまりにも多額の費用を請求された場合は、ガイドラインに基づいた請求なのかどうか、直接聞いてみてください。
理不尽な請求だった場合、たいてい引っこめると思います。

裁判になれば勝ち目はないですし、勝っても少額しか取れなければ費用倒れになりますので。

難しいところがあれば、また補足しますので記載ください。

2021/04/26 10:20:25

丁寧にお礼をいただき、恐縮です。
１点注意点ですが、契約書の本文や、特約欄などに退去時の精算方法に関して別途定めがあった場合、そちらが優先になります。
（あまりにも一般常識とかけ離れた特約は、裁判で無効となることもあります）
今のところ管理会社から、そういった発言はないようですが、念のためお伝えしておきます。
良い新生活を迎えられますよう、祈っております。

2021/04/27 09:54:00