はじめまして。ライフホーム不動産、川上と申します。

出張多し様の銀行と保証会社で手続きを行いますが実行に2か月程かかる事が多く、契約時にお預かりしている前家賃を超えてしまう事がよくあります。
ただ、その場合、仲介業者か管理会社が契約時にご説明を行う、もしくは初回引落日が確定した段階でお電話なり郵便物なりでお知らせを行うことが一般的です。
保証会社によっては初回引落が間に合わない為、コンビニ支払いして下さいと用紙が送られたりもします。

ご質問点ですが１点目に関してはお支払いされた方が宜しいかと思います。賃貸借契約を行っている以上、お家賃はお支払いしないといけません。
２点目に関しては履歴は残ります。残りますが初回滞納程度ではマイナスとみられることはほとんど御座いません。
ただ、毎月頻繁に滞納されたりするとマイナスです。保証会社によってはクレジット系も御座いますので今後住宅ローンを組まれたりする際に影響が起きる場合もございます。

回答日：2019/08/25

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