タイトル:賃貸 鍵の交換代

2017-10-12  ロカ (東京都新宿区)

2017 10/6

仲介業者さんと2件の賃貸を決め、この日審査を開始 

2件のうち第2希望の賃貸の仲介料金(高めの物件)だけ先にいただきたいといわれましたので、この日に支払いました。
この時は保証人の審査をするための書類を作成。
契約書はまだ書いておりません。
契約書に押し印もまだです。



2017 10/8

第2希望の賃貸は審査が通ったと連絡がきました。

2017 10/9

第1希望の賃貸は審査が通らなかったとのこと。

この連絡が来た時すぐ、第2希望はやはり契約したくないと伝えました。
現在住んでいるマークの大家さんにお願いして、退去日を半月延ばしていただきましたのでもう一度、別の賃貸を探したいと連絡をしたところ了承していただけました。

2017 10/10

現在の大家さんから連絡があり、更新日まで居てくださるのでしたら、今回特別に学生料金ということにして家賃を安くしてもいいとのこと。

私も今のマンションは家賃が高めだったので引っ越しを考えましたが、とても住みやすく良い物件なので、大家さんのお言葉に甘えることにしました。

この事を10/10 18:00頃に仲介業者さんに伝えたところ、「キャンセルされるのでしたら仲介料金は返ってこないかもしれませんが宜しいですか?」と言われましたので、「はい、仲介料金の返金は結構です。大変親身になっていただいたのに申し訳ありませんでした。ありがとうございました。」と連絡し終えました。

2017 10/12

仲介業者さんから連絡があり、第2希望の賃貸の鍵を交換したので、鍵の交換代を払って欲しいと言われました


私は「契約する前にこの物件は止めておきたいと連絡はした筈ですし、契約する前に鍵の交換が完了しているのはおかしくないでしょうか?」
と、伝えたところ
仲介業者さん「一応交渉はしますが。完鍵の交換は了しておりますのでお支払いただく必要があるかもしれません。」
と言われました。

払わなければいけないのでしょうか…
現在2017 10/12






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河合 健次

河合 健次

不動産キャリア:
10年
地域:
兵庫県
取扱い種別:
売買 / 賃貸
会社名:
株式会社アースデザイン

株式会社 アースデザインの河合と申します。

先に答えを言いますと、鍵交換代は払わなくていいです。

事前に鍵の交換をするケースはありますが、基本的には全額入金が終わったタイミングで鍵の交換の手配をしたりします。

契約開始日がタイトなのであれば仕方ないですが。

支払いを断ってもらって大丈夫です。

仮に鍵を交換してしまったのであれば次に契約される入居者から鍵交換代をもらえば良い話なのです。

仲介業者が万が一「交渉できなかったので鍵交換代を支払って下さい。」と言うのであれば
『宅建協会に相談してみます。』と言ってみて下さい。
それで話は終わると思います。

今回のケースは仲介業者が悪いので安心して下さい。

また、何かあればご相談下さい。

回答日:2017-10-12

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