賃貸契約解除可否について

Question

お世話になります。現在賃貸でトラブルを抱えており、ご意見を頂戴したくご相談させていただきました。

現在転居予定の物件は、前入居者が直前まで住んでいたため、内見できたのが前入居者が退去した直後でした。内見の時には各窓が解放された状態で臭いは検知不可でした。
お世辞にも綺麗ではありませんでしたが（壁にタバコの色とかついてる）、これからクリーニング等をし、綺麗な状態にして渡す、ということで契約となりました。

数週間の後、鍵を受け取って部屋に入ってみると、まずタバコや色々なものが混ざった臭いが飛び込んできました。また、部屋にはクリーニングに使用したと思われる掃除用具の残りや、前入居者が残していった細かな調理用具、雑巾で取れば簡単に取れるような埃などが散見されました。壁の黄ばみは当然のように何も変わっていませんでした。

印象は大変悪いですが、ゴミや埃は取り除けばなんとかなりますが、気になるのはやはり臭いです。
軽いものは居住を続けることで薄まるとは聞きますが、この気になる臭いがいつまで続くのか予想ができないため、大変不快に感じています。

このような契約の流れの場合（引き渡し時の状態で内見していない）、契約のキャンセルは可能なのでしょうか？もし可能であれば、現在の物件の契約がまだ暫く残っているので、至急別の不動産屋で物件を探したいと思っています。

お手数おかけしますが、よろしくお願い致します。

芦田 朋来 · Accepted Answer

お世話になります。株式会社ホシノイエ芦田と申します。今回の件、心中お察しします。クリーニング後の内覧を何故されなかったのですか？こういったことは多々見受けられますが、契約をした以上キャンセルは難しいように思います。クリーニング内容に関しては言った言わないとなってしまうので。内容が相当悪いのであれば、管理会社？若しくは仲介会社に相談して対応してもらうのが良いかと思います。その分の代金もMAXときがわ様から頂戴していると思いますので。私も賃貸募集のあり方には疑問を感じていますので出来ればこういった事案がなくなることを切に願います。ただ、法律事には詳しくはないので、弁護士等に相談されたらまた違った回答あるかもです。

回答日：2017/04/02

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