これは判断が難しい事例ですが、

ケースに応じて、自分で修繕費を払わなければならない場合と
払わなくても良い場合とに分かれます。

カビが発生した原因が入居者の落ち度による場合(十分に換気等をしなかった)は
入居者の落ち度と取られるケースもありますが、
通常に使用していて発生したカビの場合、建物の性能上の問題もあり
本来はこの時点でオーナーに相談すべきだったと思います。
(場合によっては、オーナーが補修してくれた可能性あり)

例えるなら、タバコのヤニは入居者負担でクロス補修が必要ですが、
太陽光による日焼けならその必要はありません。

カビの発生がどちらのケースなのか、
及びクロスが剥がれたのが故意・過失なのか不可抗力なのかにより
判断が変わりますので、クロスが剥がれてまだ日が浅いようでしたら
大家さんか不動産屋にご相談してみて下さい。

仮に不可抗力だとしても、日が経って証明が難しくなった場合
不利に働くこともありますので、早めにご相談される事をお勧めします。

回答日：2016/03/01

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