周辺の相場より安い物件を見つけたときに気をつける点は？
2011/01/05 お部屋探し中

Question

不動産屋さん目線でお部屋探しのチェックポイントがあったら教えてください！

周辺の相場より安い物件で気をつけた方がいいポイントはどんなところでしょうか。

室 拓也 · Accepted Answer

賃料の値付けは一般的に築年数帯別に「周辺の相場単価（㎡）×広さ」で決め、プラス・マイナス要素を加味して調整します。マイナス要因としては「エレベーターなし」「変形間取り」「部屋向き（西・北）」「洗濯機置場位置」などです。これらの条件は広告の状態で嫌われやすく、案内が減り→値下げ、というケースがあります。実際に見てみると意外に「住みやすい」という意見も聞きます。まずは「どうして安いんですか」と聞いてみて、それでも興味があれば実際に見てみるのがお得な物件への近道だと思いますよ。

回答日：2011/01/07

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

大薮 大志 · Answer

相場より安くても、共用廊下やエレベーターなどに極端にゴミが落ちていたり、汚れているマンションは気をつけたほうがいいですよ！
管理が悪いか住んでいる方達のモラルが低く、入居中にトラブルにあう可能性が高いです。
でも、そのあたりがまったく気にならないようでしたら割安な物件といえると思います。
良いお部屋にめぐり合えることを祈っております☆

小寺 百恵 · Answer

プロの目線で言うと、周辺相場より安い物件はなにかしらのデメリットはあります。
しかし、デメリットのない物件は家賃が高いというデメリットを生みます。
そう考えるとデメリットのない物件などないのです。
他人にとっては大きなデメリットでもあなたにとってあまりデメリットに感じないのであれば、
相場より安く借りられるのではないでしょうか。
「すっごく可愛いんだけど、内気な女の子」が、あなたに見つけられるのを待ってますよ。

安藤 哲也 · Answer

周辺の住宅相場より安い物件の一番はやはり日当たりの問題は有ると思います。その次が周辺環境のです。交通量の多い道路では騒音。築年数が経ち過ぎて室内がリフォームとされてなくて古すぎる等が有ります。

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環境、利便性なども重要になってくるかと思いますが契約内容を事前に把握することが大切ですね。家賃が安いけど更新料が高い、退去費用が高いなど色々有りますので、、、。気になる事がございましたらお気兼ねなくご連絡下さい。

回答日：2011/01/06

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

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内見に行った際共用部分（エントランスや廊下）が綺麗かどうかを見てください。
そこが汚いと入ってから管理会社さんの対応が遅かったりすることが多いです。
逆に築年数が古くてもそこが綺麗だと住んでから何かあったとき良いと思います。

渡辺 将士 · Answer

チェックポイントは費用的なこと以外でいうと、周辺環境（駅からの距離・環境、商業施設の有無・道路の騒音など）がよく見られる点ではないでしょうか。
相場より安い物件は他と比べて劣る点があるからだと思われます。（立地が悪い、交通騒音がうるさい、建物の管理状態が悪い、設備がニーズに合っていない、間取りが使いにくい等）。

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ご質問有難うございます。
さて、解答なのですが・・
人それぞれ何処にポイントは異なるのですが
間取りで着目いたしますと家具が置きやすい、デットスペースが無いなどが上げれます。
安い物件に関しては、正直、安いなりの理由がある可能性が高いです。ただ、その中でも
良心的に安く設定してくださる大家さんも居ますので。根気が必要です。
もし、お時間が有るようでしたら是非ともアイホーム（03-5468-7766）にご連絡下さい。

小泉 健一 · Answer

お部屋探しのチェックポイントは、募集用の資料では図面と現況が違う場合は現況有姿ということがほとんどですので、やはり実際の部屋を見ることと物件の周辺を確認することが必要だと思います。周辺の相場より安い物件は程度によりますが、極端に違えば自殺などの事故物件の可能性もあります。多少であるならば築年数など確認する程度で良いと思います。

回答日：2011/01/06

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。