上京 物件探し

2021/05/28  ゆーーな (東京都港区)

2年後に都内に上京しようと思い興味本位で物件を見ています。そこで、とても気に入ったところがあったのですが入居相談。と書かれていました。なので今は住んでる人が居るのだろうと思っています。そこで、今住んでる人がいつまで住むのかはわかりませんが、例えば1年後に引っ越したとします。その場合まだ学生の私ですが、その気に入った物件をキープすることは可能ですか??
また、借上社宅制を使おうと思っていますが、その制度を使うことは不動産屋へお話した方が宜しいのですか?

日本語おかしくなってすみません

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小笠原 佳人

小笠原 佳人

不動産キャリア:
10年
地域:
東京都
取扱い種別:
賃貸
会社名:
ツルハホーム株式会社

ご回答させて頂きます。

前提として、借りたい物件の管理会社やオーナー(大家さん)によって考え方や対応が異なりますので、参考までに留めて頂きますようお願い致します。


<その気に入った物件をキープすることは可能ですか?>
結論から申し上げますと、残念ながらできません。

まず、2年後に契約をすることを前提として解釈をすると、
その2年間は、そのお部屋の募集をストップしなくてはなりません。
その場合の貸主・管理会社のデメリットは、
・その間は家賃が入ってこない
・キャンセルになった場合、その2年間が無駄になる
などのことが挙げられます。
これが1年でも1ヶ月でも1日でも同じことです。

通常の賃貸契約では、
「物件を入居申込(募集ストップ)をしてから2週間以内に契約締結(家賃発生)」を原則としている不動産会社は多いです。(特に東京近郊)
最短で申込から1週間で契約を締結(家賃発生)する会社もあります。
最長だと1ヶ月ほど先延ばしにできることもありますが、ご相談次第です。

例:6月1日に入居申し込みをすると6月15日には契約を締結(家賃発生)
家賃は日割り計算となります。

また、賃貸ではキープ(仮申込など)は受付ていないところがほとんどです。
管理会社や大家さんが一番怖いのは「キャンセル」です。


<借上社宅制を使おうと思っています>
お部屋探しの際に、事前に担当者へお知らせください。
ご就職先はもうお決まりですか?
借上社宅であれば「法人契約」となりますが、これは法人によっても規定がバラバラですし、物件によっても様々な対応があります。
・法人契約が可能かどうか
・その法人の社宅規定が物件に当てはまるかどうか
 →専有面積が適しているかどうか
 →契約の約款は法人に不利ではないか
 →初期費用は適正かどうか....など
・入居日(家賃発生)が法人の承諾が得られるかどうか
など、普通にお部屋探しをするよりも手間がかかりますし、交渉も必要だったりします。

まずは「どのような社宅規定があるのか」「いつ引越しをするのか」などがハッキリしてから不動産会社へご相談するのが一番かと思います。


以上になります。
最後になりましたが、ここまでお読み頂きありがとうございました。

回答日:2021/05/29

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