賃貸マンションの審査について
2020/06/03 sh2 (東京都東村山市)
sh2様
はじめまして。東京世田谷区にて賃貸をメインに営んでおります「久和不動産株式会社」の塩山と申します。
お問い合わせの件。ご回答が遅くなってしまい申し訳ございません。
現在のお住まいにて騒音トラブルに悩まれておられるとのこと。大変ですね。
お察しいたします。
さて、ご質問内容に関してですが、結論から申し上げますと、
「入居審査」に関して、ご収入面は問題ないと思います。
理由といたしましては、昨今。不動産における民法改正などの観点より
弊社も含め、多くの不動産会社様にて 審査に「家賃保証の保証会社」を
導入しております。そのため、審査に関しましては、保証会社様にて承認が
取れれば、まず問題ございません。 また、物件オーナー様にもよってしまうとは
思いますが、貯蓄や月額の固定収入がご職業に関わらず、あるようですので
問題ないかと存じます。
もし、またご不明点等ございましたら、弊社にてもご希望の物件をお探しすることも
もちろん可能でございます。
いつでもお問い合わせください。
久和不動産株式会社
塩山 隆介
info@kyuwa-es.co.jp
回答日:2020/06/05
※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。
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回答ありがとうございます。少し安心することができました。
しかし以前、保証会社さんの方の審査には通ったのに、管理会社さんの方からNGが出て入居できないという経験をしたことがありました。理由は教えてもらえなかったのですが、管理会社さんの方からNGが出るというのはどのような理由が考えられるのでしょうか?
また、別の職場に就職するなどして、自分の収入をアップさせたあと、その時のような1度審査に落ちてしまった物件に再度申し込みをするというようなことは可能なのでしょうか?
よろしくお願いします。
2020/06/05 11:02:13 コメント:sh2
Sh2 様
早速にご返信頂きまして、ありがとうございます。
ご質問事項にかんしてですが、保証会社様の審査に通ったにも関わらず、管理会社様より入居不可となってしまったとございます。正直、入居審査の審査状況やなぜ不可と
なってしまったのか、保証会社様含め、理由は開示されないため、具体的には残念ながらわかりかねてしまいます。
参考程度ですが考えられる要因といたしましては、人気物件の場合
・入居時期や入居条件(賃料やペット飼育等の有・無など)
・入居者様の人数や家族構成(物件募集にてファミリー層に入居してほしいなど)
・物件オーナー様のご希望条件等
・入居申込みの先着順番の優位性
上記のような条件にて審査が断られる場合もございます。あくまでも一概には言えませんが。。
また、一度審査不可の物件に再度申し込むという件に関しましては、
もちろん可能でございます。
あくまでも入居申込をなされただけですので、不動産屋さんも履歴はあまり残しておりません。入居希望でしたら、再度申込を入れるのは問題ないと考えております。
ご参考になさってください。
久和不動産株式会社
塩山 隆介
2020/06/05 11:47:32
ありがとうございます。
あともう一つだけ…。
気になっている物件が複数あるのですが、申し込み金を払ってそれらの物件に同時に申し込みをして、審査が終わったあとでどこがいいか選ぶ、というようなことは可能なのでしょうか?
やめておいたほうがいいでしょうか?
2020/06/05 22:58:57 コメント:sh2
sh2様
ご質問事項についてですが、まず。賃貸にてお部屋を借りる場合。
不動産業者は「申込金」という名目にて事前にsh2様よりご料金を徴収または
頂くことはございません。賃貸の場合はあくまでも契約の段階になって初めて
敷・礼などのいわゆる初期費用をお支払いいただいております。
ですので、事前にお支払いする必要はございませんので、ご安心ください。
また、複数の物件のお申込みについて。
問題はないと考えます。
ただ、例えば3件・4件を仮にお申込みされて、審査が通った中から気に入った物件を選ぶとなると、失礼ながら我々不動産屋も人間ですので、sh2様が本当にお部屋を決める気があるのか?と思ってしまうかもしれません。
なので、可能であれば現在、気になっていらっしゃる物件を幾つか申込む際に別々の
不動産屋からお申込みになるのがベストだと考えます。
理想のお住まいがどうぞ見つかりますよう。心より願っております。
久和不動産株式会社
塩山 隆介
2020/06/06 09:30:07
ありがとうございます。
以前審査の前に申込金(一時金)のようなものを払ってそれと引き換えに預かり証を受け取った記憶があるのですが、そのようなシステムではないところもあるということなんでしょうか?
複数の物件への申し込みについては慎重にしたいと思います。
たびたび回答頂いてありがとうございます。
2020/06/06 20:23:50 コメント:sh2
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