賃貸物件の入居時期についての質問です。
2017/02/02 りか (熊本県熊本市南区)
春から東京の大学に進学することが決まったので、住むところを探しています。
先週は一度上京し、いろんな不動産屋さんを回ってみましたが、一つ気になる物件があり、
学校の近くにあり、歩いて通学できる距離で、家賃は6万円で、初期費用はざっと30万円くらいです。
ただその部屋は今も人が住んでいて、退去は2月28日で、お部屋の中ももちろん見てなかったです。
入居はできれば3月中旬の20日くらいに予定してますが、不動産屋さんからは
「まだ人が住んでいるので、退去後の部屋の状態を見ないと判断できない。もしかしたらクリーニングが完了せず3月中の入居に間に合わない可能性もある。とにかく現時点では入居日のお約束はできません。」
また「現入居者の退出を確認しないと契約を進めることができません」ので、現在は申込み中の状態です。
とにかく何を聞いても不動産屋さんは「入居日のお約束はできない」とのことでした。
2月末に退去した物件で、3月中旬入居が間に合わなかったことってよくありますか?
3月の上旬までにこの部屋を押さえることができるので、それとも3月まで待っていたほうがいいでしょうか?
もし間に合わなかったら、3月になるとその時期は一般入試の合格発表の時期と重なりますので別のお部屋を探し直すのは難しくなるじゃないかと思っていますが…
それとも、実際に内覧もしていないので、ただ家賃がそんなに高くないですし、場所が気に入っただけなので、また別の物件を探した方がいいでしょうか?
現在は地方在住のため、なかなか頻繁に上京できないため、
どうかアドバイスをお願いします!!
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蓮中 啓太
- 不動産キャリア:
- 5年
- 地域:
- 福岡県
- 取扱い種別:
初めまして、プレイングハウジングの蓮中と申します。
質問内容を読ませていただきました。
退去後のクリーニング、原状回復工事についてお答えします。
実際に2月末退去で3月中旬の入居が間に合わない場合があるかどうかですが、そういったケースもあります。
しかしながら、2週間以上かかるケースは稀だとは思います。
この時期は不動産会社や内装工事業者も忙しいため、あまりに部屋が汚れている、壊れている等で3月に間に合わないといったケースも想定できます。
2月28日まで待たれてから、内装状況の確認をしてもらい、もしその時に間に合わないというケースになれば、3月にもう一度だけ上京されて、今度は現況が空室の部屋を申し込みされてはいかがでしょうか?
3月の初旬ならまだ良い物件も残っておりますし、契約も急げば、2週間かからず契約可能です。
長文乱筆で失礼いたします。
息子さんが素敵な部屋を借りれるようにお祈りしております。
回答日:2017/02/02
※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。
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楠 将史
- 不動産キャリア:
- 1年
- 地域:
- 神奈川県
- 取扱い種別:
他の物件にしたほうがいいですよ。上京した時に、ちゃんと見れて、入居もここで間違いなくできるとなっている物件にした方がいいです。不動産屋がよく言う早くしないと良い物件からどんどんなくなっちゃいますよ。というフレーズ
寒気がするほど嘘なので、別に3月に探したって十分です。
なんで3月になると良い物件がなくなっていくのかのメカニズムだけ簡単に説明すると
不動産会社がただ忙しいからインターネットの掲載・非掲載を疎かにするんですよね。
1月に出ている良い物件がそのまま掲載されていてお客さんが2月にその物件を問い合わせすると「終わりました」「終了しました」と言われます。
だからまるでいいなと思う物件が色々電話しても終了した終了したとなるだけで別に毎月出てくる良い物件なんてものは数は変わらないんですね。
だから3月中旬に住みたいなら3週間の前に上京して部屋を探してその時の一番いい部屋に決めて住めばいいだけです。
ましてや新社会人さんなんて仕事が忙しくていい部屋でも普通の部屋でも悪い部屋でも仕事が忙しくてそんなの気にしないと思いますよ。
ご縁とタイミング、これが賃貸の基本です (持論)
回答日:2017/02/02
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