契約後に駐車場場所が異なっていた場合の変更は可能か?

2021/03/08  TKSHT (栃木県宇都宮市)

この度、分譲マンションへ賃貸として管理会社経由で契約をしたのですが、予想していた駐車場場所と、異なる場所が駐車場として提供されていたことが発覚いたしました。

元々、自家用車の車高が高く、物件探しの際には駐車場がどこになるか気を付けていたので、内覧の際にマンションに付属している立体駐車場(縦3段・横8列)を拝見し、車高や幅などを確認したのですが、区画によっては大きさが異なるため、内覧時点ではわかりませんでした。(上段、下段であれば止められるとわかりましたが、中段では駐車できないことはわかりました)

その後、管理会社から「立体駐車場の一番下(35番)」と連絡があり、下段の場所であれば入ると思い、契約をしたところ、実際に契約初日に鍵を渡され、止めてみようとすると、想像していたラ一体駐車場とは別に、敷地内の隅にポツンと独立した立体駐車場(3台のみ・地下収納型)の一番下であることが発覚し、その場所だと車高が足りず止められないということが発覚いたしました。

特に分譲マンションの賃貸であるため、他の駐車区画を他の区画へ簡単に変更できるものではないため、やむを得ず近くの駐車場を探すしか手段がないかと思っているのですが、この場合、管理会社に過失はないのでしょうか。

駐車場込みの家賃で納得し契約したので、追加で別の駐車場を借りるとなると思わぬ出費になり、正直なところ管理会社の不手際ではないかと考えており、管理会社負担で周辺の駐車場を手配してほしいと考えております。

事前に詳細な立体駐車場の見取り図などはもらっておらず、「番号」と「一番下」という情報だけでは上記立体駐車場(縦3段・横8列)と認識してしまったのですが、契約をしている以上、こちらで新たに駐車場探しとその賃貸料を負担せざるを得ないのでしょうか…。。

だまされた気がして納得がいかないのですが、公正な第3者での立場でアドバイスいただけますと幸いです。よろしくお願い致します。

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★1417

株式会社アートハウス

会社名:
株式会社アートハウス

公平な第三者として回答いたします。

簡単にまとめたところ、

管理会社 「立体駐車場の一番下で35番です。」
相談主 「最下段であれば入るので契約します」

これですと管理会社は間違っていないので、相談主様が思っていた場所と違っていたとしても、相談主様の勘違いで済まされてしまいそうです。

駐車場の区画について、ご自分で現地を調べられたと記載されていますが、その内容を管理会社にしっかり伝えているのか、伝えていないのかについて記載がありません。

そこがかなり重要です。

しっかり伝えていた場合は、要望を聞いていたにもかかわらず、入らないサイズの駐車場を紹介していたということで、管理会社の過失を問える可能性があります。

そうでない場合は、管理会社の責任を問うことは難しいと思われます。

最初の相談に書かれた内容のみで判断していますので、見当外れとなっていれば申し訳ありません。
その場合補足情報などをいただければ幸いです。

回答日:2021/03/08

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

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こちら早速のご回答いただきありがとうございます。
まとめていただきました通りのご認識であっております。駐車場区画についても現地を調べた際に、「この場所で間違い無いですよね?」等と念のための確認などはメール等でも残っていないため、私の認識不足、となってしまうのかと思っております。
ご回答いただきありがとうございました、非常に勉強となりました。

2021/03/08 19:41:28  コメント:TKSHT

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