回答します。

まず、相談主様には耳の痛い話となります。
自分の味方をする意見のみを聞きたい、という場合は以下は読まないことをおすすめします。
いたずらに気分を害されるのは私の本意ではありません。

さて、管理する側からすると、違法駐車の対応は非常に大変です。
軽い気持ちで停められたのかもしれませんが、まずは相手の怒りが当然至極のものであり、自分がしたことで大変な迷惑を相手にかけたことを自覚されてください。
違法駐車には停めている現場を押さえる為にリアルタイムの対応が求められ、営業時間外に動くことも多いです。

今まで停めたぶんを支払うと申し出て断られたとのことですが、いくら支払うと申し出たのでしょうか？
よく、駐車場に違法駐車を発見した場合○万円お支払いいただきます。と記載があります。
お詫びをするつもりがあれば、同様に数万円（２～３万円が相場でしょうか？）の費用負担は覚悟するべきと私は思います。

その上で本題の、駐車場を強制的に契約しないといけないかですが、法的には契約を強制することはできないと思います。

ただし、駐車場を契約しなかった場合、今回のことで借主（くるみさん）と貸主側（家主及び管理会社）の信頼関係はすでに失われたと考えられますので、部屋の契約自体を解除される可能性がございます。
駐車場を契約しないのであれば、いついつまでに退去するように、と言われるということです。
これは、法律上「信頼関係破壊の法理」といわれるもので、信頼関係が無くなった相手への契約解除の根拠となり、法的に有効です。
また、次回の更新をしてくれず、今の契約期間で契約終了となる可能性もあります。

まずは誠心誠意、お詫びをして数万円を支払うつもりがあることを伝えて許してもらうことをおすすめします。
どうしても許してもらえない場合は、

１．駐車場を契約する
２．強制退去となることを覚悟する

の２択ではないでしょうか。

回答日：2020/11/12

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