貸家に付属する駐車スペースの無断売却

2017/07/05  みなみ (埼玉県志木市)

15年程前から一戸建てを借りています。契約書には「駐車スペース込み」がうたってあり、玄関前にあるタタキスペースを駐車スペースとして15年間使用してきました。今回、大家さんからはまったく何の連絡もないまま、工事関係会社から「近々この駐車スペースを道路（転回スペース）として工事を始めます」の連絡が来て、寝耳に水で驚き、管理している不動産会社に連絡。「私どもも寝耳に水。調べたところ、そこはすでに大家さんが売却しており、工事の中止はできない。非常識だとは思うが、駐車場に関しては居住スペースほど貸借人の権利が強くはない。ついては家賃値下げ交渉をするしかない」との返答をもらいました。
「大家さんは家賃をいくらにすると言っているのか」と尋ねると、「大家さんから家賃に関してのコメントはない。今回、駐車スペースを売却したことだけ伝えてくれと言われた。家賃は今まで通りのつもりだと思う」と言われました。
こんなことが許されるのかと憤りましたが、やはり穏便に家賃交渉を進めていくしかないのでしょうか。その場合、周辺の駐車場代金分だけ下げてもらうのでは、今後の不便さや今回の無断での契約破棄を考えると全く納得は行きません。
現在、家賃は11万5千円。周辺の駐車場代金は8千円程度です。
家賃値下げ交渉を進めていく上で、何かプラスになるヒントをいただけると幸いです。

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