賃貸アパートの契約更新期間と引越しについて。

2021/05/08  トミー (神奈川県横浜市鶴見区)

 宜しくお願い致します。
現在、賃貸アパートをお借りしています。
 3ヶ月前に不動産屋さんとアパートの
「契約の更新」を行い、更新料をお支払い致しました。“期間は2年間”となっています。

うっかりしていたのですが、身内で引越しの話が出ています。いつかは まだ 分からないのですが、2年以内には引越しすると思います。

 こういう場合、不動産屋さんと2年の契約をしたのに2年以内に引越した…
「お前 引っ越すなんて契約違反じゃないか〜!」なんて事に
なってしまうのでしょうか? 
 新たに契約違反料を請求され、簡易裁判!なんて事になっちゃうんでしょうか?

 引越した場合、契約更新料を「返してくれ」なんていう気はなくて、
新たに契約違反料を請求されない(携帯電話の2年縛りみたいにならないか?を心配しています。)事と裁判なんて話にならなければ良いんですが、契約更新、というのは
どんな解釈をしておいたら良いですか?

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畑 圭介

畑 圭介

不動産キャリア:
10年
地域:
兵庫県
取扱い種別:
賃貸
会社名:
ミニミニFC伊丹店 株式会社アートハウス

賃貸の契約では、期間を定めなければ「期間の定めのない契約」という扱いになり、貸主に不利な為、契約期間を定めています。

そして、一般的な契約では、契約期間中に中途解約ができるようになっています。
お手元の賃貸借契約書の解約の欄をご確認ください。
多いのは、1か月前に通知して翌月解約ですが、物件によっては、2カ月前通知が必要なものもあります。
また、解約月の賃料が日割りになる契約、月割りになる契約と内容も様々です。

違約金に関するご質問ですが、これも契約書の内容を見て頂くしか確実なことはありませんが、ほとんどの契約で「ない」です。

中途解約は一般的なもので、特に問題にはならないと思います。
契約書の内容を確認いただくか、管理会社(更新の窓口)に聞いてみればはっきりすると思いますよ。

回答日:2021/05/08

0

 ありがとうございます!安心しました。
それと時間が遅くなってすいません。契約書を引っ張り出してきましたら、
「一ヶ月前 通知」と入居時の契約にありました。契約書をきちんと見ておかないとダメですね…

2021/05/09 12:45:24  コメント:トミー

契約書で内容が確認できたようで良かったです。
他に、退去に関わる契約書の内容としては、原状回復費用の借主負担に関する定め(クリーニング代や鍵交換代など)や、先に記載した退去時の日割り計算に関する定め等です。
契約書を読んでもわからない場合は、管理会社にお尋ねいただければ教えてくれると思います。
退去に際して、納得のいかない請求をされた際などは、またご相談いただけましたら国のガイドラインに反していないかなど、お調べできると思います。
いいお引越しができるといいですね。

2021/05/09 14:02:29

 本当に丁寧なアドバイス、ありがとうございます。
「現状回復費用は請求しない」という感じの事が記述してあるので、ホント?と疑ってしまいました。
 なので、退去の際には、大家さんへの感謝を込めて精一杯掃除してお返ししようかと思っているんです!部屋の掃除も頑張ります!

2021/05/09 14:11:08  コメント:トミー

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