契約前の賃貸申し込みのキャンセルと複数申し込み

2020/09/22  くるみ (東京都立川市)

8月に来年3月完成予定の新築の賃貸に申し込みを行いました。
現在、審査も通り来年3月に完成後内見をして契約をする流れですが今の物件より好条件の物件が出てきました。

正直好条件の物件にも申し込みをして、審査が通れば乗り換えたいと思っているのですが、すでに申し込みをした物件と重複していること、キャンセルすることに弊害がないか不安です。

そこで以下質問をさせてください。

・契約書記入前は一切費用発生しない認識ですが、
重要事項説明は申し込み時点で受けております。
この説明の有無はキャンセル時に影響しますか?

・申し込み〜入居まで期間が長く、もう少し詳細の情報がわかるまで2つの物件を申し込みしている状態のままにしたいです。
直前での申し込みキャンセルになった場合、損害賠償を請求されることはあるでしょうか?またその場合法的に支払い義務はあるのでしょうか?

・管理会社、施工会社、不動産会社、大家が違う別物件に申し込みを重複して行っても、相手にはわからないものですか?

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ミニミニ伊丹店 株式会社アートハウス

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回答します。

キャンセルに伴う費用に関してまずは、お手元の重要事項説明書をご確認ください。
一般的には、重要事項説明書への署名捺印後のキャンセルには手付金の放棄が必要となっていることが多いかと思います。
重要事項説明を受けたが、手付金を支払っていない場合は、料金が発生しない可能性が高いです。
キャンセルになった後に手付金を請求しても払ってもらえないだろうと考える人が多いのではないかと思います。
直前のキャンセルになった場合のお尋ねですが、契約書への署名・捺印前でしたら実際に失うのは最大でも上記にあげた家賃1ケ月分の手付金で、損害賠償などはないと思われます。
契約書に署名・捺印をすれば、契約成立とみなすことができますので、キャンセルではなく解約(退去するときと同じ)扱いになると思われます。

次に2部屋申し込みについてです。
【もう少し詳細の情報がわかるまで2つの物件を申し込みしている状態にしたい】との要望ですが、お気持ちはわかります。
ただし、下記にあげる理由により、できるだけ早くどちらかに決められることをおすすめします。
2部屋を相談主様が申し込みしてしまっても、最終的には1部屋しか契約しないと思います。どちらか片方は、必ずキャンセルされるわけです。
貸主としてはキャンセルになった時点で次の借主を探さなければならず、借主が見つからず空き家状態になった場合貸主に損害が発生します。
早めのキャンセルなら貸主の損害は小さく、長く申し込んでぎりぎりにキャンセルするほど貸主の損害は大きくなります。まだ、来年の3月までは長いので、次の入居者を見つける余裕のあるうちにキャンセルできればそれほど問題は大きくならないと思います。
直前のキャンセルになってしまった場合は例え損害賠償まで発展しなかったとしても、愚痴を言われたり場合によっては怒られたりはするかもしれませんね。


私は、借主・貸主双方が契約に関して信義誠実の原則に則り同等の権利と義務を負っていると考えていますので、貸主にだけ部屋を他の人に紹介できないように申し込みを入れて、ご自分はキャンセルしても損害がでないように、という考えでしたら、それには同意しかねます。

キャンセルの立場を逆にして考えてみます。契約成立までは貸主もキャンセルの権利を有しています。
とはいえ、すごく気にいった物件があって申し込み、引っ越しなど各種準備をしていたのに契約直前に貸主から断られたとしたら・・・
(息子が帰ってくるので住ませたい、とか賃貸ではなく売却することに決まった、とか)
また一から部屋を探さなくてはなりません。すごく大変な状況と思いますが、損害賠償請求はできません。ちなみにその場合の手付金は、入金していた場合その倍額が返ってくるのが一般的です。

管理会社や窓口の不動産屋・貸主が違う物件への複数申し込みが発覚するかのご質問ですが、発覚しないと思います。
個人情報保護法がありますし、法律以前に外に出す情報ではありませんからね。

私は仲介業者ですので、立場上借主・貸主双方の利益を考えております。相談主様には耳の痛いお話をしてしまったかもしれません。

どの方法を選ばれるにしても、相談主様が良い新生活をお迎えになられますように祈っております。

回答日:2020/09/22

※株式会社いえらぶGROUPは、回答内容の正確性、完全性または有用性等について、一切の責任を負いかねます。

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