入居前にいきなり家賃を上げられた

Question

入居日が決まってましたが不動産にコロナの影響があり入居日を一ヶ月遅らせてくれといわれ、遅れた上それは仕方ないですが。入居するキッチンが水漏れあるためキッチンを新しく変えるということで大掛かりになる作業なので最初に契約時点の家賃代より3000円月々アップをしないと入れないと言われました。入居日も遅れている上、最初に契約した料金と違うことに不信感や納得がいきません。でも入居する間取りや場所がベストなのではずせないとこではあります。これは他の不動産会社でも中々ない例と言われましたがどうしたら最初のお値段のままトラブルもなく住むことができるのか教えて頂きたいです。

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株式会社 みんなの不動産本舗 · Accepted Answer

みんなの不動産本舗の久保と言います・
本来はあり得ない話です。設備としてキッチンがあるかと思いますが、それを使えての賃料であり、仮に入居中で分かった交換であれば、設備がついての家賃ですので、家賃をあげる事は出来ません。仮にこのキッチンが今の設備仕様が上がり、機能もよくなるのであれば、家賃アップもあるかもしれません。ただ、それであっても入居者相談で行うのが通常です。今後入居後に同様の事が生じた場合に家賃増額を言って来る事も想定できないでしょうか？住宅としての室内における設備であれば交換は家主様の負担であるとともに、仲介する不動産会社が家主様へ　賃貸人は使用収益をあげる為の部屋の提供義務があると指導すべきです。もしかしたら、その物件の家主様自体がかなり頑固な方の可能性も見受けられます。仮にお借りされるとして設備不良の場合は借主の管理上の過失がない場合にきちんと修理してくれて家賃の値上げないかどうか確認した方が良いです。