あね　様
はじめまして。都内にて不動産賃貸・管理を営んでおります「久和不動産」の塩山
と申します。
ご質問の回答が遅くなってしまいましたこと、お詫びいたします。

ご質問内容に関してですが、
弊社を含め、現在多くの不動産屋にて入居時審査を家賃保証会社様に委託している場合が多くございます。保証会社の審査基準等に関して詳細までは不動産屋さんは教えてもらえませんので、一概には申し上げられないのが現状です。
ただ、いままでの経験から申し上げますと、借金があると一概に審査が通らないといった事はございません。ただ、あね様のカードの支払い（借金）にて直近にて支払いが
行われていない・遅延、滞納している。といった場合は審査が通りにくいかも知れません。　また、保証会社によっては条件付承認といって、例えばご親族（ご両親・ご兄弟等）に保証会社の連帯保証人になってもらうことにより、審査承認となる場合もございます。
また、賃料についてですが、失礼ながらご年収と想定賃料にて概算で考えますと。
賃料１２万円は厳しいかと存じます。
一つのご提案として
賃料を抑える・もしくは同居される妹様と連名契約とする。
上記2点をご参考ください。
宜しければ、弊社にて都内のご新居をお探しすることも可能ですのでご連絡ください。

久和不動産株式会社
塩山
info@kyuwa-es.co.jp

回答日：2020/06/08

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