不当な管理費の請求について

2018-05-10  ERABC (東京都新宿区)

テナントを借りておりますが、
契約時に説明のなかった管理費を請求されております。
管理費は、他のテナントと比べて、少ないべきだと思っています。理由としては、面積も少なく、地下にあるため、共用部分の利用はほんの一部のためです。
管理会社からこのような不当な請求を受けている場合、どのようにすればいいでしょうか。
また、契約時の担当は既に退職しており、責任を取れないと言われております。

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㈱ シーブリーズ

㈱ シーブリーズ

不動産キャリア:
15年
地域:
神奈川県
取扱い種別:
売買 / 賃貸
会社名:
株式会社シーブリーズ

はじめまして、株式会社シーブリーズの本村と申します。

貸主様と管理会社様は同じでございますか?
もしも同じであればご契約前に先方も書類は確認されていると考えますのでその時に気づいているのではと思えてしまいますがいかがでしょうか?
ご契約書類や募集されていた時の資料へは記載はございましたでしょうか?

いづれにも記載がない場合はお支払いの必要はないと考えますが、賃料へ組み込まれている場合もございますので改めて先方の担当者と確認される事をおすすめいたします。

お気持ちはとても分かります、管理費と共益費については似ているようで少し違いがございます。しかし、線引きが難しいのも事実ではあります。昨今、全ての不動産とはいいませんが、管理費と共益費を一緒にして「管理費」としている場合もあるようです。私の見解として、今回のご相談を拝見する限りでは共用部分が一部利用ではございますので(例:エレベーター等利用しない等)その部分を少しお話されてみてはどうでしょう。

回答日:2018-05-11

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