解約を先に出したいのですが
2018/04/26 ぽんちょ (兵庫県尼崎市)
初めまして。来月、引越し予定の者です。現在、賃貸マンションに住んでおり、次も似たような条件の賃貸マンションを借りようと考えています。去年より部屋探しをしていたのですが、なかなか良い物件が見つからず、やっと先週見つかり、1度内覧をさせて頂きました。周りの様子を知りたいのと、仲介の不動産さんの都合で先週は、ゆっくり内覧できなかったのもあり、昨日の晩に待ち合わせて物件を再度内覧に行きました。とても良い部屋が見つかったのですが、退去は１ヶ月以上前に申告と今のマンションの契約書にあります。来月の27日に引越しで荷物を出す予定ですが、仲介の方の話では先に解約を出しておいた方が無難と教えて下さいました。ただ、次の物件の審査が2、3日かかること、審査の結果待ちになるので他のことができないこと、もし審査に落ちた場合はどうしたら良いのかなど考えると、退去を申し出るのが不安です。実際、私の都合で来月27日に退去と考えているだけで、まだハッキリした引越しの日が確定したわけではありません。契約書の解約の内容の中に、何月何日と記載された項目があるのですが、荷物を出す日→来月の27日に完全に引渡しになるのか、荷物を出してから→例えば31日まで引渡しにしたら良いのか、どう退去届に書けばいいのかわかりません。何より物件が決まっていないので、退去を出すにも悩んでいます。次の物件が決まっていない場合の連絡先はどうしたら良いのでしょうか。解約の日まで物件が決まらず遅延した場合は、今のマンションから追い出されるのでしょうか。たくさん聞いてしまい申し訳ありません。どうか良いアドバイスをお願い致します。
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五代 文男
- 不動産キャリア：
- 10年
- 地域：
- 東京都
- 取扱い種別：
解約届を早めに出すことにより、今度お住まいになる物件での日割り家賃と被らない日数が増えますので早目の解約届がいいと思います（私の見解）。
また、解約届を出すことにより今後お住まいにする物件の熱意が増し引っ越しが進むことでしょう。物件の申込に関しては、特段変わった事情がなければ、審査がNGになるといったことがなく、例えば、賃料の約３倍以上の月収（信用情報をもとにしましたもの）、カード払いの滞納履歴、刑事事件の履歴、保証会社滞納履歴等がなければ大丈夫です。
また、仮に引っ越しを検討していたが次の住まいが見つからなかったという後発的事由が生じた場合には、今現在お住まいの物件の管理会社に対して解約届の延期相談が可能と思いますのでまずはその時に相談してみてはいかがでしょうか。
どうぞよろしくお願いします。
回答日：2018/04/26
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早急な回答ありがとうございました。解約の方は明日するつもりです。今回の部屋探しについては、仲介会社の方がなぜか去年書いた分の申し込み用紙をＦＡＸで送信したようです。普通は破棄するものではないのですか？現在住んでいるマンションの引越しの理由は私達家族の部屋が2階の中部屋にあたり、ベランダの共有部分にゴミを放置する人
、チャイルドシートや何かわからないものをシートでかぶせて置いている人、または騒音など様々で管理会社に相談をしても対応してもらえません。質の悪い人も中には住んでおり、私も怖くて注意ができません。管理会社いわく、うちは契約に関わっていない方に関しては関係ないの一点張りです。直談判されたらいいとか、我慢して住んで下さいなどそんな回答しか得られませんでした。もし災害が起きた場合、逃げ道がなく私達家族が被害に合うことを考えると気が気でなりません。そんなこともあり、本当は費用など考えると引越しはやめたいのですが･･･もう仕方ないのかもしれません。今回、相談にのって頂きまして感謝しております。ありがとうございました。
2018/04/27 08:58:33 コメント：ぽんちょ
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