契約書

2018-04-16  ましゃこ (京都府京都市右京区)

息子が大学進学のため京都市内に賃貸マンションを借りる契約をしました。遠方なので一度現地に行きましたが、仲介の不動産会社から契約書二通は郵送してもらい、期限とされた一週間以内に署名・捺印して、必要書類を揃えて返送しました。
その10日後の入居日、息子が不動産会社へ行くと契約書は管理会社(兼貸主)から直接郵送されるとのことで、鍵だけ受け取り入居しました。
一週間後不動産会社に『こちらの保管用契約書がまだ届かないのですが』と聞くと、『貸主さんに送ってあるのでそのうち届くかと思います。』とのこと。しかしそれから一週間経っても契約書が届かないので、管理会社に電話すると『混んでいるのでもう少し日数がかかります』と言われました。3月だから仕方ないのかと思い待つことにしましたが、更に二週間経っても未だに届きません。
返送するのにそんなにかかるものなのでしょうか?何か貸主が手続きや処理に手間のかかる事があるのでしょうか?
○日までに送ってくださいと催促してもいいでしょうか?

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㈱ シーブリーズ

㈱ シーブリーズ

不動産キャリア:
15年
地域:
神奈川県
取扱い種別:
売買 / 賃貸
会社名:
株式会社シーブリーズ

はじめまして、株式会社シーブリーズの本村と申します。

親御様としては今後が心配されるところではありますね。
繁忙期だからといっていい訳にはなりません。

契約書類は双方にとっても重要な書面となります。
重要事項説明を受け契約書と一緒に宅地建物取引士が捺印した書面を
渡すのが本来です。

貸主(管理会社)で契約書類の処理をするうえで何か特別な事情がある等の
理由があるかを担当窓口へ尋ねられてはどうでしょうか?
既に4月も後半になりますので少し時間がかかりすぎていると思われます。

確認としては、貸主(管理会社)へ『何月何日』までに郵送してくださいとお伝えし、仲介された会社へも貸主へ連絡をしてもらうようにお願いしてみてください。

ご不安だと思いますが早期に解決されることを願っております。




回答日:2018-04-16

0

早速の回答ありがとうございました。回答を読んで、勇気を出して管理会社に再び電話してみました。前回電話で対応してくれた担当者とは違う方が出て、事情を話すとビックリしていました。『大変申し訳ありません。今週中に必ず届くようにお送りします。』とのことでした。
対応も誠実で、同じ会社でも担当者によってこんなにも違うのかとちょっと驚きましたが、今回対応してくれた担当者を信用して契約書が届くのをもう少しだけ待とうと思います。
ありがとうございました。

2018-04-16 15:42:29  コメント:ましゃこ

ましゃこ様

こちらこそありがとうございました。
早期の解決ができそうで安心しております。

きっと社内での確認や引継ぎ・連絡・報告といった事が少しできていなかった事が
もしかすると原因だったのかもしれませんね。

2018-04-18 23:44:32

本村さま
お返事ありがとうございました。
期待をして契約書が届くのを待っていましたが、約束の週末になっても届きません。
来月の家賃の振込(契約時に仲介不動産会社に4月分は振り込んだので、今回が初めて管理会社への家賃振込となります。) の期日が5日後に迫っているというのに、契約書が手元にないと振り込むのも躊躇してしまいます。
『契約書が届いてから振り込みします』と連絡しても問題ないでしょうか?
あと、仲介した不動産会社でいただいた重要事項説明書をもう一度よく見てみると、建物登記に記載された事項の所有権登記名義人の欄に『後日調査し改めて説明します』となっており、所有権にかかる権利に関する事項の欄も空欄です。
もちろんその後説明もありません。これはどういう意味なのでしょうか?
新たな疑問も出てきてしまい、本当に憂鬱です。
アドレスいただければと思います。

2018-04-22 18:33:47  コメント:ましゃこ

ましゃこ様
当社へはこちらのサイトからご返信がある事のお知らせがないので確認が遅くなりご連絡が遅くなってしまい大変申し訳ございませんでした。
内容を拝見いたしました。仰ると通り連絡をして書類が届いたのを確認してから振り込むことをお伝えした方がいいでしょう。仲介手数料もお支払されていることでしょうから。

また、その後にかかれておりました所有者についてのご説明がなされてないようですね?こちらは非常に重要な内容となります。本来、ご契約日当日に所有者の確認を含めその不動産建物に差押えなどが付されてないかを確認し説明する必要がございます。万一、入居後に所有者が違った等のトラブルも考えられなくはありません。

この事からもしっかりと建物の所有者を確認することをご提案いたします。先ず先に仲介をされた不動産会社にご相談をしてください。また、管理会社=所有者も考えられますので念のためご確認ください。

色々と後から出てまいりますのでご不安事もあると思いますので一つ一つ確認いただくことをおすすめいたします。

2018-04-28 14:59:37

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