定期借家契約の再契約時に重要事項説明が無い

2017-11-28  秀樹 (大阪府茨木市)

借りている部屋が定期借家契約なのですが、再契約時に重要事項の説明がありません。一方的に契約書が送られてきました。業者に説明義務はないのですか?

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アルプスエージェント 桜木町支店

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神奈川県
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賃貸

アルプスエージェントの塩野と申します。

重要事項説明義務は宅建業にのみ該当します。
定期借家契約の媒介(仲介)は宅建業に該当するので、媒介業者は契約時に35条書面の説明義務があります。
ですが、貸主と直接契約する「再契約」は宅建業に該当しないため「重要事項説明は不要」となっております。

ちなみに、貸主と直接契約する賃貸借契約に関しても、同様に重要事項説明義務はありません。その代わり、仲介手数料無しのメリットもあります。
ですが宅建業者を介し仲介手数料を支払い、しっかりとした物件説明をしてもらったほうが安心。と考える方も少なくないと思います。

回答日:2017-12-03

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