賃貸:オーナーチェンジの「覚書」と「お知らせ」の相違について

2017-06-14  ay (東京都世田谷区)

はじめまして、以下お手数ですがお教えください。

ここ約2ヶ月間で、2回賃貸マンションのオーナーチェンジがあり「地位継承に関する覚書①」と「お知らせ②」の書類と「管理会社の方の名刺」がポストに入っていました。

「覚書①」には原契約には何ら変更がないこととあり、納得しているのですが。
同封の「お知らせ②(旧・新所有者および新管理会社の押印済)」と書かれた書類に、支払日の変更のような文言があり、気になっています。
本来、オーナーチェンジの際は、原契約が引き継がれるので、内容に変更がある際は、両者の同意が必要だという認識なのですが、この「お知らせ②」に何らかの効力はありますか。
また、この場合の対応方法などありましたら、お教えください。

覚書①:原契約には何ら変更がないことを確認と記載(署名・押印と返信が求められてます)。

お知らせ②:「家賃は翌月分を毎月27日までに下記口座までお振込ください」と記載があり。この文章の上には「原契約に関しては内容の変更はございません」とも記載。(こちらの書類は返信の必要なし)

【原契約】:「支払日は月末迄に行い、末日に支払いが確認できること」
    →「お知らせ②」に従うと、支払日が前倒しになってしまいます。

なお、ここ約2ヶ月間で2回もオーナーチェンジがあったことから、今回の書類には、原契約を締結した際の所有者および管理会社(良好な関係でした)とは関係がなくなってしまい、全く見知らぬ会社です。

以上、よろしくお願いします。

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川田 祐太

川田 祐太

不動産キャリア:
8年
地域:
群馬県
取扱い種別:
賃貸
会社名:
部屋コレクト  ㈱イチカワ物産

部屋コレクトの川田と申します。
「覚書①」に対して「お知らせ②」が矛盾してますね。
単純に新管理会社のミスですね。
「覚書①」に対して「約款②」だと話は通ると思いますが・・・。
新管理会社の他の管理物件が27日になってるからそれに合わしたいのだと思います。
もしayさんが可能であれば協力してあげてはどうでしょうか。
もし給料の関係等でどうしても月末希望でしたら新管理会社に相談する他ないでしょう。

回答日:2017-06-19

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