契約前、全額入金済み、等の状態でキャンセルできますか?

2014-02-07  あり

契約前、全額入金済み、家賃値引き済み、鍵未受領の状態でキャンセルできるでしょうか。

一週間前に内見させて頂き、時期的な事もありその日に決め申し込みしました。

翌日に審査が降りた連絡があり、その翌日に家賃、敷金、火災保険、保証金、手数料全て一括入金し、本日申し込みから6日目に、メーリング登録してた不動産屋から同額良条件の物件を紹介されそちらに住みたいと思っています。

申し込みから8日目にあたる明後日、契約と鍵の受領をする予定ですが、このタイミングでキャンセルは遅いでしょうか。

また、キャンセル出来として、入金した全額は戻るでしようか?

因みに、申し込みする際に家賃を1000円値下げして頂き、そのとき営業担当者に「キャンセルできませんよ」と口頭で釘さされています。

承知の上申し込みしましたが、更に良い物件を見つけてしまいどうしたものかと。

とても優しい営業さんでして、色々気遣ってくださったので申し訳ない気持ちもあるのですが、自分の住処を考えるとやはり新しい物件に住みたいのです。

我儘は承知ですが、アドバイス頂けると幸いです。

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服部 里佳子

服部 里佳子

不動産キャリア:
4年
地域:
大阪府
取扱い種別:
売買 / 賃貸

ありさん、はじめまして。
結論から言えば、契約前であれば申込はキャンセル可能です。
ちなみに賃貸は、契約にクーリングオフは適用されませんので、契約後のキャンセルは基本的にできません。あとは大家さんのご好意によります。

返金ですが、敷金・手数料は通常返却されます。敷金は、大家さんに対して債務等負担(通常でいえば退去時の修繕費用など)がないので、返却されます。仲介手数料は、契約締結前であれば、不動産は宅建業法で成功報酬が基本とされていますので返金するべきでしょう。(ただし、仲介会社に契約準備の手間賃と言われると、ニュアンスが変わります。ですが、成功報酬の原則には該当しませんので、ありさんが支払う必要はないでしょう。)
火災保険、保証料ですが、それぞれの火災保険会社・保証会社に申し込んだ後となると、返金に関しての規定が変わりますので、まずは確認してみて下さい。最後に家賃ですが、ありさんは住んでいない、しかし相手はありさんに貸すつもりで、他の人に貸せなかったという点はありますが、契約前で1週間経過時点ということですから、返金されるのでは...と思います。

結局のところ、申込は法的な拘束力はありませんが、道義的な責任は発生します。契約が決まると、大家さん・担当者・各会社が借主さんのために準備を始め、労力を費やしますし、もし取り消しとなれば、しかたがない事とはいえ、仲介会社と大家さんの信頼関係にも傷をつけてしまいます。キャンセルする際はその点を踏まえていただいて、ただ返金についてはきちんと請求されてよいと思います。そして今後の申込は、やむを得ない事由以外では、絶対に断らない気持ちでしていただければ...と思います。

回答日:2014-02-07

15

服部さま

早速のご回答ありがとうございます。
とても、参考になりそして安心しました。

そうですよね。
確かに営業さんには色々お気遣い頂いたので
それなりの配慮といいますか、お詫びとともに
お伝えしないとですね。

ありがとうございました。

2014-02-09 10:34:34  コメント:あり

森田 裕

森田 裕

不動産キャリア:
8年
地域:
東京都
取扱い種別:
賃貸
会社名:
i-Town株式会社

ズバリできます。契約書に署名捺印していませんので契約は履行されていないからです。
不動産業者へハッキリとキャンセル返金を要望してください。
できなければ国土交通省、都道府県庁の不動産課に不動産業者の名前を訴えてください。
省庁から不動産業者へ勧告が行きますので、不動産業者はすぐにキャンセル返金に応じるはずです。

回答日:2014-02-25

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