即時解約についてのご相談

2022/06/14  とさか (東京都大田区)

現在の賃貸が、2022/7/14にて更新となるのですが、家庭の事情により、急遽引っ越しすることになったため、2022/6/10に期間満了日での解約の申入れを行ったところ、賃貸借契約書に「退去日(建物の明渡し日)前2ヶ月以上の猶予期間をおくこと」との記載があるため、2022/8/10が解約日になると返答がありました。

2022/8/10だと契約満了日の2022/7/14が過ぎるため、更新料が発生するとのことでした。(交渉しましたが、免除は不可でした。)

ただ、契約書をみると「乙は、解約申込日から2ヶ月分の賃料・共益費を甲に支払うことにより、即時に本契約を解約することができる。」との記載されているのですが、これは2022/6/10~2022/8/10までの賃料を支払えば、更新日前に解約できるという認識で問題ないのでしょうか。

また、上記の通り即時解約を希望した場合、いつまでに退去すればいいのでしょうか。

ご回答いただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

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久和不動産 塩山

久和不動産 塩山

不動産キャリア:
15年
地域:
東京都
取扱い種別:
売買 /賃貸
会社名:
久和不動産株式会社

久和不動産株式会社の塩山と申します。
ご相談内容を拝見いたしました。

【即時解約】についてですが、ご相談主様が、おっしゃる通り。即時解約は、解約予定日から今回のケースですと2ヵ月分の賃料を
別途違約金として支払うことにより、即時解約できるものです。

しかし、解約の意志を管理会社様にご提出はお済でしょうか?
通常、解約とは、書面をもって交わす為、所定の【解約通知書】という書類に記載する必要があります。
その際に、いつ退去・解約を希望するのか記入されてはいかがでしょうか?

ご相談内容を拝見する限りでは【解約】通知は未提出とお見受け致しましたので、念のため。

ご参考になさってください。

回答日:2022/06/17

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